卖房合同履行一半 能否单方解除合同

  发布时间：2008-10-7 15:11:51 点击数：

导读:薛某与购房人鲍先生签订了购房合同，将本市“阳光威尼斯”小区内的一套100平方左右的房屋以每平方米3500元的价格卖给鲍，但在鲍向薛支付了定金、首付款、银行贷款等共计人民币9万余元后，薛提出要求解除双方…

薛某与购房人鲍先生签订了购房合同，将本市“阳光威尼斯”小区内的一套100平方左右的房屋以每平方米3500 元的价格卖给鲍，但在鲍向薛支付了定金、首付款、银行贷款等共计人民币9万余元后，薛提出要求解除双方的购房合同。这让鲍先生异常气愤，遂即起诉至法院，要求薛某继续履行购房合同，办理产权转移和交房手续。近日，市二中院对此案作出终审判决，薛某应继续履行合同，鲍先生向其支付余下房款。
　　
2003 年6月，鲍先生向薛某购买在建中的“阳光威尼斯”小区房屋一套，双方签订了房屋买卖合同。双方约定：房屋单价为每平方米3500 元，鲍先生须支付首期房款（原房价2650 元×99 平方米×20％）、定金1万元、进户所需各项费用，并为薛某冲抵银行贷款。之后，薛某与开发商签订了《上海市商品房预售合同》，预售合同的首付款55000 元由鲍先生支付，其余房款由薛某向银行贷款共计21万元，但借款合同的保险费和登记费2000 元由鲍先生承担。鲍先生在薛贷款后的半年内为薛某冲抵贷款14000 元。2004 年6月21日，薛某办理了入住手续，并将欠银行的其余贷款一次性还清。之后，便向鲍先生致函要求与其解除房屋买卖合同。至此，鲍先生已先后支付了该房首付款、定金、贷款等各项费用合计人民币9万余元，故鲍先生将薛某告上法院，要求其继续履行房屋买卖合同，并办理产权转移手续。原审法院认为鲍与薛的房屋买卖合同有效，薛某应将房屋交付鲍先生，并办理所有权转移手续，鲍先生同时支付其余下房款。
　　
一审判决后薛某不服，向上海市第二中级人民法院提出上诉称，与鲍先生签订合同时，自己尚未与房产商签订预售合同，自己没有处分该房屋的权利，所以应认定房屋买卖合同无效。
　　
市二中院审理后认为，该合同虽然是在薛某尚未签订预售合同时与鲍先生所签，但双方在合同中约定的标的就是今后可以转让的房屋，况且现薛某已经取得了该房屋的处分权，故双方的房屋买卖合同有效。据此法院作出了驳回上诉，维持原判的终审判决。