房屋面积缩水,我能否退房?
房屋面积缩水,我能否退房?
王女士:
我购买了一套房子,合同中约定建筑面积122.7平方米,套内面积110.20平方米,公用分摊面积12.5平方米。房屋交付后,我找有关部门到家中实际测量,发现房屋建筑面积只有116.5平方米,面积误差超过了3%。我强烈要求退房。可开发商对我说:“我们约定好的,建筑面积为我方预测,如与实际面积有误差,按照第2种方式,即多退少补。”我看了合同,合同对此约定确实是多退少补。但是,现在客厅变小了,影响使用,我能否退房?
在合同约定多退少补的情形下,你无权要求退房。
上海嘉隆律师事务所高军律师:
我国有关法律法规对商品房面积误差的处理办法作出明确规定,一种是按合同约定处理的方式;另外一种是双方未作约定时,按照《商品房销售管理办法》有关规定执行。《商品房销售管理办法》第二十条规定,合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。产权登记面积小于合同约定面积时,如果买受人不退房,误差比在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人;超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
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