签订商品房买卖合同注意事项

  发布时间：2008-9-10 10:13:24 点击数：

导读:签订购房合同时需要注意的问题太多，下面简要的列出几点需要特别注意的供您参考：　　1.仔细审查开发商的销售（预售）许可证，看其内容是否有所购房屋的栋号，预防开发商资质不全买到烂尾楼。　　2.查看所签合同…

签订购房合同时需要注意的问题太多，下面简要的列出几点需要特别注意的供您参考：

　　1.仔细审查开发商的销售（预售）许可证，看其内容是否有所购房屋的栋号，预防开发商资质不全买到烂尾楼。
　　2.查看所签合同是否由房屋管理部门统—制定、印制的。
　　3.针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允诺的内容写人正式合同。要注意公平合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行。
　　4.所购房屋的确切地理位置、所购房屋的土地使用权限及土地宗地号等。避免货不对板。
　　5.商品房的建筑面积、使用面积（其中建筑面积、分摊面积应分别标出），房屋的层高等。避免房屋面积缩水等。
　　6.商品房的产权性质，产权登记约定的期限和有关方的责任。
　　7.关于商品房屋装修、设备标准、房屋质量的承诺和责任。此类约定应当尽量明确、详尽，免得给对方有机可乘。
　　8.房屋的用途或使用性质。
　　9.房屋交付使用的时间。要明确一个合理的时间。
　　10.违约责任：①面积差异。应对实际面积与合同标明的面积的误差作出详细的规定，以免交付使用时，对于误差面积的核算方式与开发商产生纠纷。千万不可仅以“多退少补、按实际面积为准”一笔代之。②付款延期。付款延期的违约责任，应与开发商延期交付房屋的违约责任对等，由双方协商决定。③延期交房。开发商往往规定由于不可抗力造成的延期，不承担相应的违约责任，但是却没有规定所谓不可抗力包括哪些内容，这些内容必须在合同中详细列出，以免双方就是否由于不可抗力造成延期交房发生纠纷。④质量。与开发商协定房屋的质量标准，应主要包括：房型、使用功能、用料、施工、配套等。对于房屋交付使用时，其达不到质量标准的处罚方式由双方协商作出明确规定。对违约责任这些内容，尤其要注意，如果您自己确实拿不准，可向律师事务所或房屋土地管理部门咨询。
　　11.市政设施的情况。
　　12.双方约定的其他事项：①针对广告中的承诺、尚未兑现的承诺以及实现承诺的日期等，经双方协商后，要在合同中列出。②附加的优惠条件。③对于户型结构、质量等的特殊要求以及不能履行该条约定的违约责任必须详细列出。④由于开发商的原因，不能交付使用或不能取得房屋所有权证的，购房者有权要求退房，开发商应全数退款并退还人住期间的利息等，并给予购房者的损失补偿，补偿金额由双方协商。