出售二手房需要什么手续?需要交契税和滞纳金么?

  发布时间:2009-10-24 10:02:03 点击数:
导读:卖方:1.本人身份证;2.房屋产权证;3.受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书;买方:1.本人身份证;2.受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书供你参考:经济适用房:未满五年:不允许交易…

卖方:
1.本人身份证;2.房屋产权证;3.受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书;
买方:
1.本人身份证;2.受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书 

供你参考:
经济适用房:
未满五年:不允许交易
满五年:
补交土地出让金:二手房成交价)*1%(卖方缴纳)
营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易费:6元/平方米(买方缴纳)
契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:80元


商品房:
满五年:
交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:6元/平方米(卖方缴纳)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:6元/平方米(卖方缴纳)
证件工本费:80元(买方缴纳)
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳


已购公房:
1,成本价房:
土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
2,标准价(优惠价)房:
补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)
另外和原单位按产权比例分成
 

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