新加坡：外国人买房限制多

  发布时间：2009-10-24 10:47:19 点击数：

导读:近日，中国国家六部委联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外资进入中国房地产市场出台规范措施。其实，中国并非特例，在国际货币基金组织的180多个成员中，超过130个成员对外资投资房地产都有限…

近日，中国国家六部委联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外资进入中国房地产市场出台规范措施。其实，中国并非特例，在国际货币基金组织的180多个成员中，超过130个成员对外资投资房地产都有限制性政策。比如美国、菲律宾对非居民土地拥有权有上限规定，当然，也有不对外资买房设限的国家，像法国、韩国等，不过前提是他们的高税收政策让外资对其房地产市场“望而却步”。
　　我们选择了新加坡这个具有代表性的国家，从他们的经验可以看到，实际上，无论是对外资进入本国房地产设限与否，都是为了本国房地产市场的良性发展。
　　作为举世公认的花园城市国家，新加坡的城市发展成就获得了世界范围的认可。这个国土面积仅600多平方公里、人口400多万的岛国，除了得天独厚的天然良港之外没有自然资源可以利用，市中心的面积也非常狭小。上世纪60年代建国初期，该国住房奇缺，一户平均不到一间房。
　　经过几十年的建设，新加坡的人均居住水平已经位于世界前列，在一定程度上达到了“居者有其屋”。新加坡能达到这个目标的一个重要经验就是，政府为了保证本国居民的房源市场，在对待外资买房方面比较谨慎，有诸多限制。