单位团购买房透出楼市六大秘密

  发布时间：2009-10-24 10:48:58 点击数：

导读:团购不是新名词，以前的温州炒房团、山西煤老板购房团都算是团购房屋，团购的最大优势就是一次性购买量大，从而有了和开发商讨价还价的条件。这类的团购是在房市火爆的时候出现的投资性购房行为，是以批发的形式低价买…

团购不是新名词，以前的温州炒房团、山西煤老板购房团都算是团购房屋，团购的最大优势就是一次性购买量大，从而有了和开发商讨价还价的条件。这类的团购是在房市火爆的时候出现的投资性购房行为，是以批发的形式低价买进，然后伺机高价卖出而获取暴利为目的。

　　一般来说，人们都有买涨不买跌的习惯，因此炒房团一般在房价上涨阶段才会出现，炒房团不怕房价上涨，因为他们可以通过团购的方式买到低价房子，然后就可以忽悠房子涨呀涨。然而在楼市低迷地阶段，一般投资需求是不会进来的，因为谁也不知道房子什么时候会涨上来，虽然从长期来看，经济在发展，物价肯定是上涨的，当然房价也是上升的，但是有多少人投资人会做长期投资呀？等着抄底谁又知道底在哪里？

　　在楼市低迷阶段组织团购的一般都是单位购房者，在房改阶段后期，这种方式比较多，很多单位，特别是政府部门和垄断行业以各种方式为职工购来商品房，然后以房改房的形式分给职工。这是国家改革住房制度之后，实行货币分房的一个重要变种分房形式。

　　由于政府部门和垄断行业一直没有纳入商品房市场，福利性质的分房也没有停止过，但是去年国务院出台了禁止政府机关集资盖房的规定，从市场上购房就成了这些单位重要的房源渠道。新的单位团购又有回潮也就在所难免。

　　前些日子，网上流传某央企在北三环以8300元/平米的低价团购18000多元房源的消息，信息披露者像是举报什么案件似的要求纪委等有关部门介入调查。

　　最近，北京青年报又在报道某家金融企业低价团购房的消息。一位在某国有银行工作的读者，向广厦时代咨询他所在单位组织团购的某楼盘“该不该买”。该银行在团购楼盘位于东二环附近，为精装修酒店式公寓，在售均价大约在3万元/平方米，周边地理位置优越，环境成熟，是聚集了大批央企的核心地段，而且这个楼盘所在区域新盘很少，多是高档公寓，3万的价格与周边相比并不算高。这位朋友说的“内部价”仅为1.8万元/平米。

　　单位团购能给购房人带来一半以上的价格空间，而开发商又可以直接和单位洽谈，减少了大量的公关费用和交易费用，因此单位团购也是开发商快速回笼资金的重要方式。

　　但是，怎么说，仅仅减少的这部分公关费用和交易费用，并不会让房价有这么大的下降空间.那么单位团购为什么会出现房价的大幅度下降呢？这其中可能有公开的秘密，有的可能是不公开的秘密。

　　一是，说明房价确实存在很大的下降空间，当前的房价还是太高了。

　　二是，房地产业确实存在暴利，7%的利润空间只是骗人的谎言。

　　三是，开发商敢于在资金链紧绷的情况下捂盘惜售，真是高房价作支撑的。

　　四是，房价到了下降的关键阶段，能给单位团购降价一半出手，为什么不能给普通购房者更大的降价幅度？

　　五是，由于国家有关于职工住房金的限量规定，直接在买房上给与补贴的最好方式就是实物分配了，团购资金是怎么流转的，确实值有关部门调查一下。

　　六是，山东有过政府部门出文件让公务员卖房的先例，组织团购是另一种的支持开发商解决资金链问题的新形式。