律师陪购,何时飞入寻常百姓家?

  发布时间:2009-11-29 17:54:01 点击数:
导读:被买房弄得晕头转向的刘女士说,费了半天劲,查资料、找人咨询……做了一大堆的准备,合同也请了一个业内朋友“友情”把关,可是没想到最后还是有问题。她感叹道:“早知如此,还不如当初…

    被买房弄得晕头转向的刘女士说,费了半天劲,查资料、找人咨询……做了一大堆的准备,合同也请了一个业内朋友“友情”把关,可是没想到最后还是有问题。她感叹道:“早知如此,还不如当初花钱请个律师呢!”据了解,北京、深圳、上海、广州等地目前都有律师陪购、律师代理购楼等做法,大连的一些律师事务所也有不少类似的业务,这表明,许多购房者的维权意识在不断加强。我们采访了一些普通购房者,他们大多数觉得买房请律师是件好事,因为购房毕竟不同于其他小额消费,存在很大风险,虽说买房前都要做足准备,但毕竟没有专业律师懂行,所以他们买房前有考虑请律师陪购;也有的购房者认可律师陪购,但在经济上暂时还不能承受额外的律师费;还    有的购房者干脆表明,楼市火爆造成很多开发商不接受律师谈判,买不买房随便,律师请了也是白请。

    购房者关注:

    买房该不该请律师 

    律师收费有没有统一规定?

    律师观点:

  
    请律师陪购前提是该律师必须是房地产专业律师。

   “律师陪购”可以减少购房者在相关法律问题上的盲目性,降低交易成本。
 

    很多开发商拒绝律师谈判,购房者应事先了解情况再作决定。

    请律师陪购有什么好处?

    关于请律师陪购的好处,记者采访的几大律师事务所的律师观点基本一致。主要有三点:一是考验项目的诚信度和资质。因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解。律师从有关部门对开发商的情况进行全面了解后,会对购房风险的大小进行分析,然后向购房者出具法律意见书,建议其购买或不买。这样做能防止购房者购买那些没有实力和信誉的开发商开发的楼盘,协助签订认购书。在签订购房合同时,由律师提出增加补充条款,通过谈判,让开发商接受全部或部分内容,以维护购房者的合法权益,协助签订购房合同;二是降低风险。买房过程中,由于法律法规涉及面广,靠一时半会儿的“充电”不可能将涉及房产的专业问题搞懂,更难“吃透”相关的法律条款,这就为日后出现房产纠纷埋下隐患。而聘请律师最重要的目的就是,律师可以帮购房者发现合同存在的相关风险,对于不合理的条款可以及时指出,并有理有据同开发商谈判解决。三是降低交易成本。如果买房前就请律师,委托律师从检查发展商的资质及各类证件,到审查合同条款及附件是否合法,甚至就具体问题与发展商交涉等等,购房者就省了不少心,还能有效避免日后吃亏。而如果等发生纠纷时再请律师,打官司的时间、精力和财力都要付出很多,综合成本大大高于买房前请律师的成本。

    作为购房合同的双方当事人,开发商一般都有自己的律师,那么购房者也应该有自己的律师,最大限度地维护委托人的利益,这才是真正法律意义上的公平。 

    请律师陪购时,一定要找房地产专业律师,同样具有律师资格的律师,但其主攻的专业、项目不同,买房子就应该找熟悉房地产市场、对房地产法律法规了如指掌、最好有房地产办案经验的律师来代理。

    买房请律师要花多少钱?

    对普通百姓来讲,花几千元的律师费是一道不低的门槛,中低收入的购房者只能望而却步。业内人士解释说,由于目前对买房请律师的收费标准没有明确规定,只能参照非诉讼法律服务的收费标准,由双方协商进行,收费方式也各不相同。大连市物价局同市律师协会规定,对于这种非诉讼类法律服务实行按件收费,每件通常在500~5000元之间,主要根据事务所和律师的知名度及服务的内容、时间等市场供求关系来决定。一般律师事务所都将陪购项目细化,按项目逐一进行菜单式收费,购房者可以根据自己的需要任意选择所需的项目。关于律师服务收费的问题,主要看购房者的成本观念,就是到底准备花多少钱来买房子,为降低风险愿不愿意支付律师费;律师陪购应该随行就市,靠市场来调节,当然越透明越好;律师陪购在国外和国内经济发达地区已经是很正常的现象,但是在大连还没有普及开来,主要与普通购房者的经济水平以及法律意识薄弱有很大关系。

    “团购”能否行得通?

    原来只听说买房子、买家具有团购,没听说请律师还有“团购”。一位聪明的读者向记者抛出这样一个话题。购买同一楼盘的业主集体请同一位律师代理,因为这些同一个项目的业主的利益是共同的,完全可以由一个律师作为他们的代表,与开发商“理论”。在理论上可行,实际操作上则难度较大。因为这些购房者毕竟是临时组成的一个小团体,在购房过程中或多或少会产生一些个人利益上的分歧,这样律师代理起来会很麻烦。而对于同一项目在正常情况下面临的问题基本相同,都要涉及审查资质、签署合同等内容,几个人合力聘请同一律师可以节省一定成本,而且大多开发商甚至认可这种“请律师”的方法,因为律师会专业而理智地与他们坐下来慢慢谈,绝不会“七嘴八舌”或是“无理取闹”。

    在现代社会,“住”已经成为人们最为关注、投资最大,同时也是风险最大的消费。特别近几年,房地产纠纷渐呈上升态势,“律师陪购”无疑成为购房者规避风险、化解纠纷的较佳选择。“请律师陪购”目前虽然还远未成气候,但随着法制社会的逐步健全以及消费者法律意识的提高,这种行为渐入寻常百姓人家的生活只是时间早晚的问题。

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