房子空气有问题能否退房 按揭贷款如何退房

  发布时间:2009-7-10 14:25:20 点击数:
导读:房子空气有问题能否退房?  去年夏天,北京城东名盘现代城刚刚入住的2号楼多户业主发现室内有清晰可辨的氨气味道,此后查明是现代城2号楼施工单位在冬季施工时使用了防止水泥凝固的含氨防冻剂所致。事件发生后,现…

房子空气有问题能否退房?

  去年夏天,北京城东名盘现代城刚刚入住的2号楼多户业主发现室内有清晰可辨的氨气味道,此后查明是现代城2号楼施工单位在冬季施工时使用了防止水泥凝固的含氨防冻剂所致。事件发生后,现代城开发商采取了为住户添置空气净化器、在媒体上公开道歉等措施,但最终仍有业主不满开发商的补偿办法而告上公堂。


  有关专家介绍,目前我国尚未出台空气质量标准,多数楼盘的检测也只是参照大气环境质量标准或特定场所气体质量的规定标准。但现在购房者对室内空气质量越发关注,而且室内气体中的甲醛、苯确有致病、致癌的危害,所以有关部门应尽早将制定室内空气标准提到议事日程,以保护消费者的利益。他们提醒消费者,在现有法律环境下,消费者在购房签订合同时,最好在合同中增加保证室内空气质量的条款,一旦发现所买的房子存在有害气体污染问题,可以作为解决问题的依据。如果购买全装修房子,务必对室内空气中氨和甲醛等有害物质含量进行检测。

  按揭贷款能否退房?

  张先生与房地产公司签订了商品房买卖合同,合同约定了交房日期,他支付了30%的购房款,其余房款向银行按揭贷款。但早已过了交房日期,房子还没有竣工,于是他想解除合同退房。

  从法律上看,房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同,购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系,购房者与银行之间是一种借贷关系,两者虽有关系,但完全是两种独立的法律关系。因此,只要出现了合同约定的解除条件,购房者就可以解除房地产买卖合同,不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。如果张先生与房地产公司所签订的商品房买卖合同中约定,房地产公司逾期多少天不能交付房产可以退房,那么,一旦条件符合,他就有权解除合同,要求房地产公司返还已交付的全部房款,并要求其承担违约责任。但解除购房合同,并不同时解除按揭贷款合同,退房后按揭贷款合同仍然有效,购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在,购房者仍应履行还款义务。因此,开发商逾期不能交房,购房者解除房产买卖合同前,购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款,不能因开发商没有交房而停止向银行还款,否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同,取得开发商返还的购房款后,购房者应及时与银行联系,协商提前还款事宜,将剩余贷款本息提前偿还给银行,终止按揭贷款合同。
 

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