观点：现在买房风险大吗?

  发布时间：2009-7-10 14:38:40 点击数：

导读:眼看着沉寂了一年之久的楼盘再度回暖，很多人在犹豫：现在要不要入市购房？房价现在是相对低位还是会继续下跌？现在买房，会不会有风险？到底哪些人适合现在买房？请看看来自各方的观点。　观点一：目前的形势非常微…

眼看着沉寂了一年之久的楼盘再度回暖，很多人在犹豫：现在要不要入市购房？房价现在是相对低位还是会继续下跌？现在买房，会不会有风险？到底哪些人适合现在买房？请看看来自各方的观点。 

　 观点一：目前的形势非常微妙

　　现在的房价距离高峰时是有所回落，但和年初相比已有所上升。谈到入市的风险系数，有个量价关系，成交量扩大到一定程度一定会带动价格上涨，成交量萎缩也会影响价格变动，目前的形势非常微妙。第一，目前总体的经济大局并没有根本好转；第二，目前供应量还是比较大。2007年土地拍卖的量比较大，还有大量楼盘要新增上市，所以房价大规模上涨的可能性不大。

　　观点二：回暖只是下跌过程中的反弹

　　现在楼市回暖，只是下跌过程的反弹行为。最近成交量大增，只是大家没有其他投资渠道和多年房地产价格上涨让人们产生幻觉的结果。

　　为了刺激经济，一些国家开始大量发行货币。但发行货币只能暂时延缓经济衰退，不能马上使经济复苏。过量的货币发行还会带来严重的后果。因此，现在的回暖，可以看成是下跌过程中的反弹。

　　房地产是不动产，变现困难，现在不但要考虑房地产价格上涨的利益，更加要考虑下跌时是否可以尽快变现。综合考虑，现在房地产不是投资的好时机。

　　观点三：成交量上升说明价格调整到位

　　现在买房风险大不大？根据一季度价格的回落，说明现在价格基本上调整到位了。调整到位的标志就是成交量上来了，成交量上升就说明买房人认同了这个价格，观望结束。由于开发商合理调整了价格，去掉了泡沫，实际上把房地产市场本身的风险释放掉了。

　　现在成交量上来了，开发商没有跌价的理由。开发商涨价的可能性也不是很大，因为目前楼市存货还比较多，大环境不是牛市，宏观经济疲软。在这种背景下，开发商涨价信心不足。现在买房是个比较好的时机，再发展下去，供求关系还会有变化，如果存量房消耗很快，新增供应量却在减少，到明年一季度价格也许会上扬。

　　观点四：现在买房风险不是很大

　　现在买房风险不是很大，虽然说不准最低位在什么时候，但现在的价位还是比较低的。

　　每个楼盘价格的升降都不一样，很难笼统地评估现在的购房风险。但从现在不断增加的交易量看，除非其本身价格虚高，要买很大折扣的房子不太现实。

　　有朋友经常问：现在要不要买？我认为，关键看你是什么购房目的。总体而言，我觉得现在的价格，还是个比较合适的买房时机。

　　现在大多数楼盘低开入市，随着成交量回升，一些开发商会逐步调高价格。如果有现金，与其存银行，还不如买房。当然前提是有需求，投资另当别论。