如何应对房产纠纷诉讼

  发布时间：2010-1-4 21:53:49 点击数：

导读:福利分房制度的取消，使得更多的人选择购买商品房来实现自己安家的梦想。但许多人在房屋买卖时会遇到许多意想不到的法律问题，下面就向大家介绍一些常见的购房法律问题。发生房产纠纷应向哪个法院起诉我国民事诉…

福利分房制度的取消，使得更多的人选择购买商品房来实现自己安家的梦想。但许多人在房屋买卖时会遇到许多意想不到的法律问题，下面就向大家介绍一些常见的购房法律问题。

发生房产纠纷应向哪个法院起诉

我国民事诉讼法第三十四条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起诉讼，由不动产所在地人民法院管辖……”因此，当您遇到这方面的纠纷时，应当向该房产所在地的人民法院起诉。

法院受理房产案件的范围

法院受理的房地产案件包括以下几类：

１．凡以房产为标的买卖、租赁、建筑承包、转让确权等民事行为发生的纠纷。

２．在单位内部分配公房使用权时，受配人分得新房又无理占住旧房，或者非受配人以单位分配不合理为由强占公房而发生的纠纷。

３．单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职或被单位除名的，单位按合同约定要求收回公房使用权，职工拒不履行合同而引发的纠纷。

４．因违章建筑引起的房产纠纷，当事人应当首先申请房地产行政主管部门进行认定和处理。对处理意见不服的，当事人可向法院提起行政诉讼。

５．有关私房落实政策的案件，当事人应当先向当地落实私房政策的主管部门申请解决。如果有关部门按私房政策落实了房产，后又撤销的，当事人对撤销的具体行政行为不服的，可以向法院提起行政诉讼。

房产诉讼中注意事项

        首先，根据民事诉讼法“谁主张、谁举证”的原则，您在提起房产诉讼时，应以购房合同中写明的买方作为原告，并提出明确的请求事项和证明请求事项成立的各项证据。

其次，如果当事人对法院的一审判决不服，可在收到判决书之日起１５日内向上一级人民法院提起上诉；如果对二审判决仍然不服，可在二审判决发生法律效力后两年内提请再审；或者按照民诉法第一百八十五条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。