快讯：五角世贸商城纠纷案二审判决情况通报

作者：高律师  发布时间：2014-10-24 12:21:56 点击数：

导读:快讯：高律师代理的五角世贸商城案二审判决已经下达，结果是驳回上诉，维持原判！这是个好消息，请小业主互相转告。高律师代理小业主起诉上海麦格茂置业有限公司、第三人上海五角世贸商城有限公司商品房预售合同纠纷案…

 

快讯：高律师代理的五角世贸商城案二审判决已经下达，结果是驳回上诉，维持原判！这是个好消息，请小业主互相转告。

高律师代理小业主起诉上海麦格茂置业有限公司、第三人上海五角世贸商城有限公司商品房预售合同纠纷案件，在一审胜诉后，上海麦格茂置业有限公司、第三人上海五角世贸商城有限公司不服一审判决，提出上诉。现在，二审法院上海市第一中级人民法院终于做出终审判决，驳回上诉，维持原判！这个判决因为是终审判决，已经发生法律效力。小业主的权益从法律上得到了确认！

附：一审情况通报如下：

高律师代理的小业主起诉上海麦格茂置业有限公司、第三人上海五角世贸商城有限公司商品房预售合同纠纷案件，历经3次开庭，判决书终于下达，共13份，高律师已经将13份判决书快递给小业主。下面简要通报一下判决情况：

1. 违约金金额：经计算，13个案件，判赔违约金在10万元以上的为8人，有2人金额接近15万元；9万到10万之间2人，8万到9万之间1人，7万到8万之间1人，5万以下1人。

2. 计算基数：合同房款÷0.6，即您的合同房价再加上5年的收益，都应作为计算违约金的基数。

3. 计算方式：同期银行贷款利率再上浮30%。

4. 诉讼时效：本案存在诉讼时效问题，计算违约金是从起诉之日起往前倒推2年，但是也有例外，在高律师代理的这13个案件中，有6个案件提供了补充协议，这份补充协议提到违约金问题，因此，高律师力主诉讼时效中断。法官采纳了高律师的意见，这6个案子就不受诉讼时效的任何限制，仅此一项，就能够多争取约三分之一的违约金。

据法官介绍，有的案子考虑到诉讼时效，起算点就延后了，改为从2012年12月30日起算违约金（即麦格茂公司2012年5月30日办出《建设工程竣工验收备案证书》，再顺延7个月。依据是合同第十条、第十四条）。这样就会少算很多。但高律师不同意这样做，坚持不改动。最后，法院很是支持了高律师的意见，这样就能够多算违约金。

1. 启示：

（1）多和法官沟通，寻找最有利于当事人的方案。不可不信，不可全信。能妥协，更能坚持。

（2）违约金案应该早起诉。因为法院支持的是自起诉之日起往前倒推2年的违约金（有补充协议的例外）。比如2014年6月3日起诉，法院支持的是2012年6月3日到2014年6月3日的违约金，更早的就不支持。这样，晚起诉1个月，就等于让给麦格茂公司1个月的违约金。

先简要通报至此，如有不清楚之处，可以随时联系高律师13817668278