戴巍峰与陆秋娣房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

  发布时间：2017-3-1 19:58:28 点击数：

导读:原告戴巍峰，男，1989年9月8日生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人张廷南，上海市尚法律师事务所律师。被告陆秋娣，女，1982年9月5日生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人耿沛阳，上海市凌云永然律师事务所律师。委

原告戴巍峰，男，1989年9月8日生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人张廷南，上海市尚法律师事务所律师。被告陆秋娣，女，1982年9月5日生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人耿沛阳，上海市凌云永然律师事务所律师。委托代理人陈熠昊，上海市凌云永然律师事务所律师。原告戴巍峰与被告陆秋娣房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈亮亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告戴巍峰的委托代理人张廷南、被告陆秋娣的委托代理人耿沛阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴巍峰诉称，2015年12月6日与被告签订居间协议，约定原告以人民币206万元向被告购买上海市宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）。2016年2月28日，迫于被告的要求，双方签订居间协议，将房价调整为220万元。2016年3月24日，双方签订《上海市房地产买卖合同》。2016年7月13日，双方办理过户手续。2016年8月14日，双方办理交房。因被告未配合原告办理贷款手续，原告只能于2016年6月以月利率2%向他人借款，后迫于利息压力于2016年9月将系争房屋出售，三个月的利息损失应由被告承担。被告逾期办理过户手续，应承担违约责任。综上，原告起诉要求被告赔偿利息损失72,000元，并按95万元日万分之五的标准支付2016年6月12日至2016年7月13日的违约金。被告陆秋娣辩称，因为原告本来是现金支付房款，后来改为贷款，所以调整房价。被告一直配合原告办理贷款手续，而是原告一直没有通知被告具体的时间地点，被告无法配合。被告已于2016年6月30日到了交易中心，因税务系统升级，当天无法办理过户手续，责任不在被告。综上，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2015年12月6日，原告与被告签订《房地产买卖居间协议》，约定原告以206万元向被告购买系争房屋。2016年2月28日，双方又签订《房地产买卖居间协议》，将房价调整为220万元。2016年3月24日，双方签订《上海市房地产买卖合同》，约定过户期限为2016年6月30日，还约定原告贷款130万元等。之后，原告付清全部房款，双方于2016年7月13日办理过户，于2016年8月14日交房。2016年9月，原告将系争房屋另行出售。另查明，2016年6月12日，原告向被告发函，认为被告未配合办理贷款手续。被告回函表示，是原告怠于履行合同义务。2016年6月30日，被告至宝山区房地产交易中心，当天因税务系统升级，不能办理过户手续。以上事实，有两份《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、收款收据、上海市房地产登记簿及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。审理中，原告向本院提供2016年6月11日原被告谈话录音、上海菁英房地产经纪有限公司出具的情况说明，证明被告不配合办理贷款手续。原告还提供借条、转账凭证，证明原告向他人借款125万元的事实。被告对上述证据均不予认可。本院认为，原被告签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》均合法有效。原告提供录音证据、中介公司出具的情况说明，可以证明被告未配合办理贷款手续的事实，被告应承担赔偿责任。原告另行向个人借款，为此多支付的利息属于其实际损失，应由被告承担。因原告借款利息过高，且原告已及时出售系争房屋，故本院根据实际情况，酌情将被告应承担的利息损失调整为1万元。双方当事人都认可2016年6月30日因税务系统升级无法办理过户，而双方已于2016年7月13日办理了过户手续，顺延时间合理，被告不应承担逾期过户的违约责任。原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条  第一款  、第一百一十四条  第一款  的规定，判决如下:一、被告陆秋娣于本判决生效之日起十日内，向原告戴巍峰赔偿利息损失1万元；二、原告戴巍峰的其他诉讼请求，不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取978元，由原告戴巍峰负担953元，被告陆秋娣负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员陈亮亮

二〇一六年十一月三日

书记员薛辰彦