问：我3年前买了一套动迁房，签订了买卖合同，但不是上海标准的买卖合同示范文本，现在可以过户了，房东却说合同无效，或者涨价，不然就不过户，我该怎么办？

  发布时间：2017-6-29 12:03:17 点击数：

导读:上海融孚所高军律师答：1、你签订的房屋买卖合同是合法有效的，虽然不是上海标准的买卖合同示范文本，但不影响买卖合同的效力。按照上海的政策，动迁房满3年才能过户，那么，“满3年”究竟指的是什么？开发商大产证满

上海融孚所高军律师答：1、你签订的房屋买卖合同是合法有效的，虽然不是上海标准的买卖合同示范文本，但不影响买卖合同的效力。

按照上海的政策，动迁房满3年才能过户，那么，“满3年”究竟指的是什么？开发商大产证满3年？拆迁协议满3年？还是小产证满3年？2011年12月5日，上海颁发了《关于规范动迁安置房房地产交易登记有关问题的通知》明确规定了“3年”的时限，因此动迁房满3年以大产证和拆迁协议均满3年为标准，而不受小产证满3年的限制。

需要说明的是，动迁房满3年才能过户，并不是说动迁房满了3年才能签订买卖合同。在不满3年的情况下签订动迁房买卖合同同样是有效的。现实生活中存在大量不满3年签订动迁房买卖的情况，这些都是有效的。上海的“3年”的规定仅仅是地方政府的地方政策，并不能影响到合同的法律效力。

2、如果房东因为房价上涨等等原因拒绝过户，你可以起诉房东，要求法院判令房东协助你过户。如果你买的房子没有法院查封、没有抵押权等等权利瑕疵，法院会支持你的诉讼请求的。如果存在权利瑕疵，必须先涤除，才能要求过户。否则，会被法院驳回。

3、如果你起诉时，该房产还在开发商名下，即只有大产证，还没有办理小产证，那么你还需要把开发商列为第三人，先要求开发商协助房东办理小产证，然后再要求房东协助你办理过户手续。