动迁房买卖合同后，卖房人下落不明怎么办？3人共有，只有1人签字，合同有效吗？

  发布时间：2017-6-29 18:29:49 点击数：

导读:上海融孚所高军律师答：1、关于您签订的动迁房买卖合同的效力问题。根据您的陈述，您购买的这套动迁房应当属于3个人的共有财产，即张先生、其弟弟、其母亲3人共有，但是只有张先生一人和您签订动迁房买卖合同，其他2人

问：我5年前和张先生签订动迁房买卖合同，支付了90%的房款，张先生也把房屋交付给我居住至今，合同约定符合办证条件以后要及时办理房产证并过户给我。但是现在张先生下落不明，我无法联系到他过户；而且我还了解到，当初张先生动迁时，安置人除了张先生以外，还有张先生的弟弟和母亲，但是和我签订动迁房买卖合同的只有张先生一人。现在张先生的弟弟也下落不明，只有张先生的母亲能够找到，她对卖给我这套房屋没有异议。现在这套房子还登记在房地产公司名下，即只有大产证。我想办理小产证，过户在我名下。像这种情况下我该怎么办？小产证怎样才能办到我的名下？

上海融孚所高军律师答：1、关于您签订的动迁房买卖合同的效力问题。根据您的陈述，您购买的这套动迁房应当属于3个人的共有财产，即张先生、其弟弟、其母亲3人共有，但是只有张先生一人和您签订动迁房买卖合同，其他2人当时没有表态，应当说您这份合同属于效力待定合同。不过对您最有利的是，您入住该房屋已经5年，张先生的弟弟没有提出过异议，应当视为认可了合同的效力；张先生的母亲没有异议。这样另外两位共有人都认可了这份合同，因此，您签订的动迁房买卖合同是合法有效的。这里面对您最有利的是经过了5年，没有人对您居住该房屋提出异议，如果仅仅居住半年或者更长一点时间，就不一定能这样认定。

2、既然您签订的动迁房买卖合同有效，您就可以起诉到法院，要求办理过户。如果无法送达给张先生和他弟弟，则会公告送达。起诉时把张先生和他弟弟列为被告，把房地产公司列为第三人。也可以由法院追加房地产公司为第三人。