退房违约金一般是多少?什么情况下可以退房
不管是做什么买卖都不是万无一失的就算是购买房屋这样谨慎的事情购买后也可能出现退房的情况。因此签订购房合同应该明确违约金条款这样才能够保障购房违约金的追讨了解好退房违约金的相关内容才能够避免一些不必要的麻烦。那么退房违约金一般是多少什么情况下可以退房
退房违约金一般是多少
根据《合同法》规定只有当一方当事人有重大违约行为时另一方当事人有权解除合同并要求其返还所交的预售购房款和利息并支付违约金。此外如果办理按揭银行就会将贷款打入开发商账户这部分房款视为已付购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿这是受到法律保护的一般都是每天万分之1到5的违约金。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3购房人可以提出退房并要求退赔利息。根据新司法解释因房屋质量问题严重影响正常居住使用购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
什么情况下可以退房
1、不能办理产权证书
产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚如果是由于开发商的原因比如一些房地产运作不规范一些开发商拖欠政府土地出让金等问题买房人在合同约定的期限内无法得到产权证如约定此条件可退房买房人就可以要求退房。
2、开发商延期交房
购房者在购买房屋的时候一般都约定了交房时间的如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的购房人就有权要求开发商退房并要求返还订金或支付房款利息。
3、房屋面积误差超过3
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3购房人可以提出退房并要求退赔利息。
4、房屋质量存在问题
根据新司法解释因房屋质量问题严重影响正常居住使用购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
5、未经同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中一般都约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。否则开发商就构成违约购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
6、开发商手续不全
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全就属于违法操作与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同开发商应当返还购房人交纳的房款。
以上就是关于退房违约金的相关内容如果是由于不可抗力不能履行合同的根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外。同时规定当事人一方因不可抗力不能履行合同的应当及时通知对方以减轻可能给对方造成的损失并应当在合理期限内提供证明。
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