2019年商住两用房新政策有哪些内容？购买商住房有何注意事项？

  发布时间：2020-01-08 18:52:09 点击数：

导读:商住两用房是SOHO住宅的一种延伸。其在住宅的基础上融入和办公写字楼的有些设施。它既能用哟居住，也能从事从事商业活动。不仅如此其户型也是多为小户型。深受很多投资者的喜爱。2019年国家针对商住两用房出台了相关的

商住两用房是SOHO住宅的一种延伸。其在住宅的基础上融入和办公写字楼的有些设施。它既能用哟居住，也能从事从事商业活动。不仅如此其户型也是多为小户型。深受很多投资者的喜爱。2019年国家针对商住两用房出台了相关的管理政策，那么，2019商住两用房新政策有哪些内容呢？下面小编就和大家说说吧。

一、2019年商住两用房新政策

（一）2019年商住两用房新政策

1、商住所的住所特性正在被驱逐。商业用处正在被恢复。格外指出：采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

2、在方针实行之前，已出售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给自个。

（二）自个采购商住两用房的条件

1、名下在京无住所和商办类房产记载的。

2、在要求采购之日起，在京已接连五年交纳社会保险，或接连五年交纳自个所得税。

二、购买商住两用房怎么样

（一）商住两用房产权年限

1、商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。

2、“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

（二）商住两用房税费

商住两用房无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

（三）商住两用房贷款

1、商住两用房不限购，也不受房贷限制，但其不能享受税费优惠。

2、贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

（四）商住两用房劣势

1、商住两用房一般不能落户；

2、商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便；

3、商住两用”房生活成本高；

4、商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本；

5、商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。

三、商住两用房购买注意事项

1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

以上就是2019年商住两用房新政策的相关内容介绍。购买商住两用房的存在着一些弊端和限制，若是想通过购买商住房落户是不可行的。