企业拆迁输与赢：这6大准备工作，将直接影响企业拆迁命运！

  发布时间：2020-02-16 16:41:50 点击数：

导读:这几年，我国各地城市大力对城郊、城乡结合部等地段，以城郊一体化、旧城改造等项目的名义进行征收拆迁，目的是为了解决旧城区或者城郊的规划问题，增加城镇化经济。而这些地段中，往往包含一些大中小企业。一旦遇到拆

这几年，我国各地城市大力对城郊、城乡结合部等地段，以城郊一体化、旧城改造等项目的名义进行征收拆迁，目的是为了解决旧城区或者城郊的规划问题，增加城镇化经济。

而这些地段中，往往包含一些大中小企业。一旦遇到拆迁时，企业拆迁补偿的命运却常常被他人而左右，那么，企业拆迁输与赢，应该从哪些方面入手呢？

一、了解自己营业执照信息

比如营业执照的注册地是否在拆迁范围内、企业注册地与实际办公地的信息是否一致等，因为这些因素可能导致拆迁人少给或者不给停产停业损失。

二、了解自己企业的用地性质

企业主应当判断自己企业的用地是国有土地，还是集体土地。这时因为不同的土地性质，适用的法律不同，其补偿的单价及计算方法都不同。

三、了解自己企业用房的性质

我国企业用房性质分有住宅类和非住宅类，产权分有自有产权和租用产权，规划合法性上分有合法建筑物和违法建筑物。企业应当了解自己房屋性质，这在拆迁补偿中起着至关重要的作用。

四、制作拆迁损失明细表

企业在拆迁前一定了解企业实际损失有哪些，做好预判工作，主要包括停产停业的损失、解聘员工的安置补偿费用、租金价差损失、搬迁费用及设备重新安装费用、设备测试费用、无形资产损失等等。

五、了解拆迁项目

企业经营者在面临拆迁时应当明白拆迁主体是谁，规划的目的是什么，这些内容可以通过拆迁公告、宣传文件等资料获取，只有了解项目，才能制定出相对的补偿计划。

六、及时聘用专业拆迁律师做顾问

大多数企业都有自己的法律顾问，但是业有专攻。一般企业自己的法律顾问，更侧重于企业经营、劳动等法律范畴，对拆迁并不熟悉，所以，遇到拆迁时，需找专业的拆迁律师进行接洽，对日后工作进行指导。

拆迁补偿作为一项系统工程，需要专业拆迁律师进行调查取证、诉讼、协商及谈判，所以，企业单打独斗很难争取合理的拆迁补偿，在此，建议企业经营人提前做好准备工作，以防止出现不必要的损失。