如何应对开发商延期交房？教你正确的维权方式

  发布时间：2020-02-03 10:10:07 点击数：

导读:现如今，很多置业者购买的都是期房，虽说期房相对于现房和二手房来说比较便宜，但它也有自身的问题，其中最大的问题就是开发商兑现不了承诺，延期交房。再加上装修时间，住上自己的房子变得遥遥无期，那么开发商逾期交

现如今，很多置业者购买的都是期房，虽说期房相对于现房和二手房来说比较便宜，但它也有自身的问题，其中最大的问题就是开发商兑现不了承诺，延期交房。再加上装修时间，住上自己的房子变得遥遥无期，那么开发商逾期交房怎么办呢？违约金要给，那么可以退房吗？不要怕，教你正确维权。

 

（一）合同法中关于逾期交房的规定

购房人的合同解除权

 

（1）购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

 

（2）经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。也就是有两个条件，一是开发商延期交房，二是催告后满三个月仍未交房。

 

（3）购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权。

 

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。所以说不要傻傻的拉横幅、闹事而忘了做最主要的事，了解做什么最直接有效。

 

购房者要求支付赔偿损失

 

出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

 

需要注意的是，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

 

（二）开发商延期交房需要理性对待

 

1 审查开发商是否办理了综合验收备案证明

有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住,俗称强交房。那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。这其中包括五证二书等材料，资质不齐全就算交房了也没有用，落不了户，购房者要深知这一点。

 

2 确认开发商入住条件

入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件,如水、电、媒气等能够正常提供。交房入住了，但是市政配套还没有完善，交了也白交。

 

3 购房者需要保留的证据材料

证据是投诉中不可或缺的部分，没有证据说话就没有底气。购房者应从购房一开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

 

（三）解决办法

1 与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。这是第一步，将矛盾双方都放在谈判桌上，理性讨论解决方案。

 

2 向法院起诉

若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。起诉是不得已的选择，毕竟自身的利益不能受到侵害，要拿起武器合理维权。