产权房征收安置中，利害关系人对房屋享有居住使用权必须获得安置

  发布时间：2020-03-04 13:17:08 点击数：

导读:案号：（2018）沪0107民初6250号案情：原告钱苏娥、顾嘉谦系夫妻关系，顾正恺系两人之子；顾正恺与张佩婕系夫妻关系，顾沁漪系两人之女。钱苏娥与被告钱章上、第三人钱建民、钱琴花、钱蚕娥及案外人钱某某系兄弟姐妹关

案号：（2018）沪0107民初6250号

案情：原告钱苏娥、顾嘉谦系夫妻关系，顾正恺系两人之子；顾正恺与张佩婕系夫妻关系，顾沁漪系两人之女。钱苏娥与被告钱章上、第三人钱建民、钱琴花、钱蚕娥及案外人钱某某系兄弟姐妹关系。上海市武宁路永定新村XXX号全幢房屋(含系争房屋)系私房，原产权人为上述六兄妹之父钱荣仁。1992年9月24日，钱荣仁过世。1994年5月22日，就上述房屋六兄妹达成一致。其中系争房屋产权归钱章上、钱苏娥、钱建民、钱琴花、钱蚕娥所有，其余归钱某某所有。同年9月20日，系争房屋登记至钱苏娥及钱章上名下(共同共有)。1994年11月15日，钱章上、钱苏娥、钱建民、钱琴花、钱蚕娥签订《协议书》一份，内容为“根椐一九九四年五月二十二日六兄妹达成的协议书，永定新村XXX号的房屋分割、析产、分户工作都已基本结束。北面上下两间名义为钱章上和钱苏娥两人共有，实际为钱章上、钱琴花、钱蚕娥、钱苏娥和钱建民五兄妹共有。现经协商，钱苏娥以三万元买下这两间房屋的全部产权，包括钱苏娥本人五分之一所得。钱苏娥应向其他四个兄弟姐妹支付两万肆仟元，每人陆仟元正。资金争取在三个月内付清”。上述协议签订后，钱章上、钱琴花、钱蚕娥及钱建民分别收到钱苏娥支付的人民币6000元。2008年10月25日，钱章上夫妻向原告出示《声明》一份，内容为“94年，根据父亲的遗嘱，我们兄妹五人分得了永定新村XXX号北面的上下二间房子，产证做在我与小妹钱苏娥的名下。半年后五兄妹商量决定，让小妹苏娥化3万元钱将这些房子全部买下来。买房的钱我们都收到了。由于暂停交易等原因，产证没有再更改，我的名字还在上面。现在我年纪大了，百年之后，永定新村XXX号房产证上我们夫妻俩的权利全部归于小妹钱苏娥所有。另外，遇到动迁，我户的动迁安置补偿事宜全权委托小妹钱苏娥办理，代表我在动迁协议和其他文本上签字。动迁安置补偿所得全部由小妹钱苏娥处理。”2017年9月1日，系争房屋被纳入征收范围。同年9月26日，原被告与第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，根据征收补偿协议载明，被征收房屋系私房，认定建筑面积为23.9平方米，该户不符合居住困难户的补偿安置条件，共获房屋价值补偿款XXXXXXX.75元、装潢补偿款30000元，各项奖励补贴(以证计户)XXXXXXX.63元，上述款项共计XXXXXXX.38元。以上述款项购置上海市青浦区华中苑秀涓路338弄14幢4号102室房屋一套，剩余款项XXXXXXX元。另有超点奖280000元及搬场费1000元。上述房屋未定申购人，款项亦未发放。庭审中，原告表示协议约定的房价3万元系合理价格，被告及第三人钱建民、钱琴花、钱蚕娥均不予认可。同时原被告就征收利益的分割是否已达成一致意见不一，双方各执一词。

另查，系争房屋被征收前一直由原告对外出租、收益，房屋内户籍共有原告五人。

原告认为，根据已签订的协议及原告的实际付款情况，系争房屋的权利应属于原告，故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：上海市武宁路永定新村XXX号北半幢房屋所有的征收补偿利益归原告所有。

判决结果：上海市普陀区武宁路永定新村XXX号北半幢房屋的所有征收利益归原告钱苏娥、顾嘉谦、顾正恺、张佩婕、顾沁漪所有。

房产律师：在产权房征收安置中，征收补偿利益理应归产权人所有但下列情况除外：1、有证据表明产权人自愿承诺作出补偿；2、利害关系人对房屋享有居住使用权必须获得安置。