浦东黄金地段又将再推约39万㎡租赁住宅用地!与此同时 外环内纯住宅用地今年以来零供应!

  发布时间：2017-8-28 16:58:50 点击数：

导读:浦东黄金地段又将再推约39万㎡租赁住宅用地!与此同时外环内纯住宅用地今年以来零供应!

8月24日，上海浦东新区规划和土地管理局规划管理处公示《浦东新区租赁住房地块所在街坊（部分）控制性详细规划局部调整（实施深化）》（草案），计划将世博、三林、张江3个黄金板块的5幅商办用地改为租赁住房用地，规划租赁住房建筑面积高达39万㎡，套均面积80㎡，提供5240套住房。

浦东5幅地块详情

在浦东世博园区耀华路附近的两幅地块，规划租赁住房建筑面积20万㎡，容积率：3.0，共提供2440套住房。

浦东新区公示的两幅地块示意图

在浦东世博园区雪野路附近的一幅地块，规划租赁住房建筑面积15万㎡，容积率：3.0，共提供1860套住房。

浦东新区公示的地块示意图

在浦东三林镇的一幅地块，规划租赁住房建筑面积4万㎡，共提供500套住房。

浦东新区公示的地块示意图

在浦东张江的一幅地块，规划租赁住房建筑面积3.6万㎡，容积率：2.3，共提供440套住房。

浦东新区公示的地块示意图

新闻背景回顾

7月5日，上海首次推出100%不可售租赁住房用地，分别位于嘉定新城和张江。魔都“宇宙中心”70年产权租赁住房用地 起拍楼板价5568元/平方米。

7月7日，上海发布《上海市住房发展“十三五”规划》，上海未来3年里，每年新增约1000万方商品住宅！是2016全年的3倍多！提到：“租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%。”

7月26日，嘉定发布提到上海或将出台存量商办用房转型为租赁住房的规划土地有关意见！多渠道增加租赁住房供应。

8月17日，市北高新园区将区内两幅商业用地，调整为四类住宅用地（R4），也就是租赁住宅用地。复习市北高新园区新推建面近8万方纯租赁住宅用地！

8月23日，上海惊人宣布市区将推出近20万方租赁住宅用地！环内寸土寸金区域都将建起“租赁住房”！发布了涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区共计4幅国有建设用地使用权的公告

今年还会不会推外环内纯宅地？

其实，我们知道，上海这样的特大城市一直以来的房价居高不下，很大一部分原因是住宅用地的供需矛盾。这个矛盾，本质上是，关于“守住所谓的‘18亿亩耕地红线’是否还有必要”，关于“特大城市严控人口规模是否真的符合经济规律”，“城乡之间的剪刀差到底应该是通过补贴欠发达地区，还是通过放开户籍限制，使劳动力充分流动，来改变欠发达地区劳动力过剩、发达地区劳动力不足的矛盾，去平衡东西部之间的劳动生产率差异。”等等的更深层次的讨论，而不只是表面上看到的供应数字那么简单。纽约人民、巴黎人民、魔都内环人民需要种地来维持城市的“粮食安全”吗？为什么不考虑把离人广四五十公里的地用来做耕地？

如果说，这些深层次的命题依然维持的还是“十二五”时期的思维模式，那么“用土地供应控制人口”依然是特大城市的治理思路，上海住宅用地的供需矛盾依然会在，背后是稀缺的教育、医疗、就业机会、治安等等资源的供需矛盾。租赁住房用地的供应，只是缓冲，毕竟是有条件的申请，且6年而已。

浦东黄金地段拟再推约39万㎡租赁住宅用地！但我们更想知道 今年还会不会有外环内纯住宅用地了？上海有多久没出外环内的住宅用地了？不推并不意味着供需矛盾不存在了。只要“住宅用地指标”这个词还在，“供需矛盾”就在，不动产是“6年后”的安全感，是不可名状的“水塘”里大多数人的救命稻草。