上海二手房过户流程是什么

  发布时间：2020-01-12 11:14:30 点击数：

导读:一般流程是第一步是签意向合同(如果下家现在手里现金多一点高于总房价款30%,不要去筹钱,这一步可以不要了).第二步是签上海市买卖合同(要支付房价款30%),这个又分二重情况,第1重情况是上家没有贷款,那直接把首期房价款

一般流程是
第一步是签意向合同(如果下家现在手里现金多一点高于总房价款30%,不要去筹钱,这一步可以不要了).
第二步是签上海市买卖合同(要支付房价款30%),这个又分二重情况,第
1重情况是上家没有贷款,那直接把首期房价款打给房东,
第2重情况是上家有贷款,那您只能把房价款支付给银行,不要直接支付给上家。
第三步是签完合同同时分二步走,
第1步是去上海市交易中心审房产税,
第2步是下家拿上海市买卖合同去银行办理贷款,如果这2步同时完成
第四步是到上海房产交易中心去缴税,交完税直接去过户办产证
第五步是产权证下来您拿着产证到银行做抵押,然后银行放款
第六步是银行放款后到房屋里交房,水电煤过户,物业过户
第七步是恭喜你本次房产交易成功。