农村房屋拆迁中您的补偿款由哪些构成？

  发布时间：2020-02-12 10:48:46 点击数：

导读:农村房屋拆迁补偿安置也分为三种方式，即货币补偿，产权调换和货币补偿和产权置换相结合，具体标准主要区分以下集中情况：　　拆迁居住房屋的补偿安置规定　　被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，

农村房屋拆迁补偿安置也分为三种方式，即货币补偿，产权调换和货币补偿和产权置换相结合，具体标准主要区分以下集中情况：

　　拆迁居住房屋的补偿安置规定

　　被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但是不具备易地建房的条件。被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择货币补偿等价金额的房屋产权置换。他的具体计算是：（被拆迁房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品房每平方米建筑面积的土地使用基价+价格补贴）*被拆迁房屋的建筑面积。

　　被征地的村民或者村民小组建制不撤销的

　　具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或者居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公示为：（被拆除房屋建置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序。按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

　　不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等额的产权房屋置换。被拆迁人不得再申请宅基地新建房屋。

　　其他补偿，拆迁人应当补偿给被拆迁人搬家安费，设备迁移费，过渡期内临时安置补助费，并且过渡逾期之日起增加临时安置补偿安置费。

　　补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不低于拆迁之前。

　　拆迁非居住房屋的补偿标准

　　这种拆迁及补偿应当有利于当地经济发展，防止拆迁对当地工商业与就业的负面影响。补偿标准一般为：

　　拆除农村集体经济组织以及土地使用权入股。联营等形式与其他单位，个人共同举办的企业所有非居住房屋。货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得的费用。

　　被拆除房屋建安重置价，相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成的由房地产评估机构评估。

　　其他补偿：（1）按照国家和当地规定的货物运输价格，设备安置价格计算设备搬迁和安置费用（2）无法恢复使用的设备按重置价格结合成新的费用（3）因拆迁造成停产停业的事房补偿（4）其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

　　2017农村房屋拆迁补偿标准是什么?

　　房屋地上物补偿标准

　　房屋补偿标准

　　楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

　　捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

　　砖瓦房每平方米补偿2400元。

　　平(草)房每平方米补偿1900元。

　　其他地上(下)附着物补偿标准

　　仓房每平方米补偿920元。

　　室外水泥地坪每平方米补偿165元。

　　沼气池每个补偿4600元。

　　厕所每平方米补偿190—300元。

　　猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

　　塑料大棚每平方米补偿165—280元。

　　菜窖每平方米补偿180—330元。

　　砖石墙每延长米补偿190元。

　　格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

　　大门楼每个补偿2400元。

　　饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

　　农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

　　排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

　　排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

　　电话移机补助费每户200元。

　　有线电视迁移补助费每户300元。

　　坟每座补偿5000元。

　　异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

　　据了解，2017年农村房屋拆迁补偿各地标准有所不同，如对房屋拆迁补偿有疑问，建议去当地住建局咨询了解。