预售合同：防人之心不可无

  发布时间：2008-10-7 11:52:06 点击数：

导读:咱们现在买房，用的是2000版的预售合同，（2005版正在编撰和修改中，不日当可投入使用）这份合同实际上是开放式的，就是说，合同的条款也不完全固定，一是其中有选填部分；二是有不少同类单选项供选择；三是合同后有补…

咱们现在买房，用的是2000版的预售合同，（2005版正在编撰和修改中，不日当可投入使用）这份合同实际上是开放式的，就是说，合同的条款也不完全固定，一是其中有选填部分；二是有不少同类单选项供选择；三是合同后有补充条款，甚至可以全盘推翻正文；四是此合同多由开发商定制，购房人只能看不能改。
　　所以，事先对合同有足够的了解是必须的！现在网上可以找到合同文本，每个楼盘，每批房源，都有预先公示的合同模板，上网细心找一下就能看到；问题是很多开发商很精明，网上提供的模板没有补充条款和附件的不完整版本，通过它是看不到全部问题的，所以大家要小心。

网上登记备案制度：设置密码是你的权利！
　　为了保护购房人的权益，现在所有的签约都是通过网上房地产来完成的。一是提供规范的交易平台和操作流程，让开发商有律可依；二是能防止一些惜售、保留的出现，让买房者有房可买。
　　这里有一点要提醒广大购房者：为了保障个人的权益，网上签约的合同是有密码保护的。但是，很多开发商为了图省事，会越俎代庖地代替你设置统一的密码。这样一来，万一需要更改合同、定金合同，或者是牵涉到撤销合同等关键问题时，你连知都不知道了——在签约的时候，如果开发商没有叫您在电脑上输入合同密码的，您就一定要多长个心眼！
　　
　　这次说一些知识，都是琐琐碎碎的，但又是不可或缺的；而且是未来几讲的基础和前言，将来的很多知识、步骤，会从这里衍伸开来。
　　正所谓：三十六步，步步为营，环环相扣，缺一不可！