预售商品房应具备哪些条件

  发布时间：2008-9-14 21:42:07 点击数：

导读:主持人：现在的楼盘大都是没盖好就开始销售，也就是通常所说的期房预售，签订购房合同时看不到房子，全凭开发商的单方描述，我觉得风险蛮大，但现在又大多是预售期房。为防上当受骗，请问，什么样的期房可以放心购买？…

主持人：现在的楼盘大都是没盖好就开始销售，也就是通常所说的期房预售，签订购房合同时看不到房子，全凭开发商的单方描述，我觉得风险蛮大，但现在又大多是预售期房。为防上当受骗，请问，什么样的期房可以放心购买？       

  湖南　张岚

    张岚女士：

    期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1.预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2.预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3.预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；4.预售人已经取得了商品房预售许可证。

    决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格；要仔细验证“五证”，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”，开发商出示的证件都应当是原件，特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件，它们表明所售房屋是合法项目。此外，还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录，如购买有抵押记录的商品房，购房者要承担的风险会很大；《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误，与所售房屋相一致。如果以上证件不齐全或过期则不要购买。