所交付的房屋不符合约定属开发商违约
案例:购房者尚某去年购买一套商品房,售房契约规定了交房日期并承诺所购房屋的卫生间、厨房全部精装修。但到了交房时才发现并没有装修,当时开发商表示可以退3000元钱由尚某自己装修,尚某不同意,经交涉,开发商同意按合同约定标准进行装修,但要等两个月后方可完工。尚某认为,如果按照开发商目前提出的方案,开发商比合同约定的日期延迟了两个月,以此,开发商应承担违约责任。
点评:尚某的观点是正确的,理由:
本案属开发商违约。按《合同法》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,就是违约。本案中,开发商交付房屋的卫生间、厨房没有装修,即履行合同义务不符合双方的约定,违约是明显的。
如尚某接受开发商提出的重新装修方案,则开发商应承担逾期交付房屋的违约责任。按《合同法》规定,本案采取补救措施、继续履行合同是开发商的法定义务,并且对开发商而言,只有交付完全符合约定要求的房屋,开发商才算实际交付。
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