律师陪购日渐增多 等待制定规范 道路能走多远

  发布时间：2008-9-26 18:11:46 点击数：

导读:律师陪购有何内容　　律师陪购的内容大多不外乎审查开发商的相关证明及协助签订买房合同等预防性措施。较为普遍的律师陪购内容一般有：帮购房者查验期房的预售许可证明或现房的合格证明；协助购房者签订认购书；审查…

律师陪购有何内容

　　律师陪购的内容大多不外乎审查开发商的相关证明及协助签订买房合同等预防性措施。较为普遍的律师陪购内容一般有：帮购房者查验期房的预售许可证明或现房的合格证明；协助购房者签订认购书；审查并参与修改商品房买卖合同文本；参与到购房者与售楼处的谈判，协助签订购房合同；审查包括工程竣工验收文件、质量保证书、使用说明书，房屋面积测量的证明文件以及房屋权属登记证明文件等在内的有关交房的法律文件。一些律师事务所还在此基础上提供审查自选装饰公司资质和信誉、推荐装饰公司以及审查房屋装饰合同等与买房后装修相关的法律服务。

　　律师陪购的收费并不便宜，通常都在2000元左右。由于是个新事物，业内也没有制定出相应的收费标准，因此律师陪购的收费基本都是双方协商进行，收费方式也各不相同。有些律师事务所按房产交易额分段收费：如20万元以下800元；30万—50万则对超出部分加收0.5%，即800元＋0.5%×超出部分金额；50万以上，超出部分加1%，即800元＋1%×超出部分金额。有些律师事务所则将陪购项目细化，按项目逐一进行菜单式收费。购房者可以根据自己的需要任意选择所需的项目。

　　律师陪购缘何兴起

　　律师陪购的兴起足以证明市场对此的需求，而购房者日渐增强的法律意识无疑是律师陪购出现的主要原因之一。市民张先生近日请了一位律师陪着自己买房，虽说要付出一两千元的陪购费，但是张先生却感觉很值得。他告诉笔者，因为是专业人士，陪购的律师在方方面面都想得很周到，这让自己省了很多心，从某种程度上也为日后避免了一些不必要的麻烦。

　　对于购房者与律师结成联盟，开发商的反应则比较平淡。某销售经理陈先生说，其实作为销售人员，他们还是比较喜欢市民带着律师来买房子的。普通老百姓往往对于购房的知识并不了解，只是从各种途径上听来各类信息加以综合，形成自己所谓的判断。经常会提出一些很怪的问题，让销售人员一时不知从何作答，对于销售人员的意见也总是抱着防备的心理，沟通显得有些累。有了律师作赔购，双方至少可以消除彼此的戒心，对话也会轻松一点。

　　律师陪购作用有多大

　　律师陪购有一定市场，其实从一个侧面反映出房地产业的信誉度较低、行业发展的不健全。不少房地产企业趁势在开发经营中进行一些违规操作，制定不平等条款，这让购房者都特别担心自己会不小心掉进开发商的陷阱里。毕竟，商品房和普通商品不同，一般购房者对此都不会太有经验，而一套普通的商品房动辄数十万元，万一出现纠纷，对购房者而言损失太大。

　　但是，目前的房地产市场还是一个卖方市场，这就从一定程度上削弱了律师陪购的作用。由于某些楼盘供不应求，开发商往往开出“霸王条约”，要么就按照他们提供的合同文本签，要么你就不要买。因此，确切地说，律师陪购只是购房者借助外脑帮助自己决策的一种方式。在陪购过程中，律师的意见也只对购房者起到参考作用，对于开发商而言并不起到太多的制约。据介绍，通常情况下，陪购的律师会根据自己的调查结果帮助购房者对合同把关，并与开发商进行谈判。如果开发商坚持不妥协，而购房者也不得不购买，陪购律师往往会出具一份《法律意见书》，表明自己的意见并说明此后的风险由购房者自己承担。

　　律师陪购亦须规范

　　律师陪购虽然减少了购房者的很多麻烦，但是作为一种新兴的业务，它还存在着许多需要规范的地方。

　　首先，律师陪购是购房者为了防止掉进开发商的陷阱而采取的一种规避风险的方法，这从本质上说也是一种消费。但这种特殊的消费却缺乏相关部门的保护。我们不难发现，在律师陪购过程，律师缺少一个监督主体。换言之，如果由于律师的过错而给购房者带来损失，谁来承担相关责任？

　　其次，律师陪购的收费没有明确的标准。由于这是一种极为特殊的法律服务，因为与普通非诉讼法律业务不同，不能按照业务标的来收费，因此其收费标准相对含糊。虽说主要是靠双方协商，但是对于普通购房消费者而言则缺乏一个相对明确的参照标准。

　　据了解，近日上海有律师事务所针对律师陪购推出“律师先行赔偿制度”。承诺如果因为律师的过错，致使购房人订立的购房合同因为所购房屋权属存在瑕疵，而导致合同无效或不能继续履行的，全部损失由律师事务所承担。与此同时，律师事务所还向保险公司投了保，只要是该事务所律师的过失，保险公司也将根据有关规定给予购房者一定的赔偿。如果赔偿责任在开发商一方，律师也先行承担开发商应负的赔偿责任，然后律师再去和开发商交涉。这种制度从某种程度上对律师陪购起到监督作用。