工业厂房买卖法律服务

  发布时间：2008-9-9 15:55:37 点击数：
导读:工业厂房买卖的特征：²涉及多个部门法律法规工业厂房买卖涉及诸多法律问题，比如涉及到《公司法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》、《合同法》及与税务相关的法律法规等多个…
    工业厂房买卖的特征：
    ²        涉及多个部门法律法规
    工业厂房买卖涉及诸多法律问题，比如涉及到《公司法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》、《合同法》及与税务相关的法律法规等多个部门的法律法规，若非专业律师是很难全面掌握这些法律法规在工业厂房买卖中作用，稍有不慎及造成合同无法及时履行，而导致违约责任的产生。
    ²        同时要和多个公司及部门打交道
    工业厂房买卖过程中，客户通常要与中介公司、贷款银行、担保公司、保险公司、房地产评估机构、房地产交易登记部门、财税部门等多个公司及部门打交道，产生诸多法律关系，每个环节的延误都可能影响合同的正常履行。
    ²        成交金额巨大
    目前工业厂房买卖涉及的成交金额少则百万，多则上亿的成交金额，通常大多数公司在工业厂房买卖过程中，会委托中介公司操作，少数企业则会自行寻找客户买卖。中介机构的存在是为了促成交易的成立，只要买卖双方签订买卖合同，就可以拿到相应得佣金，而不管交易中买卖双方所承担的风险，这种问题相信有购买二手住房经验的人都有深刻体会。
    ²        风险极大
    工业厂房买卖过程中的每一个环节都会涉及到很多专业性问题，稍有不慎，就会造成惨重的经济损失。同时，面对工业厂房买卖巨额的成交价格，其相应的违约责任也水涨船高，少则几十万元，多则上千万元，一旦买卖合同签订后任何环节产生问题，都有可能导致合同无法继续履行，相应要承担巨额违约金。
     
    厂房出售我们可以提供的法律服务：
    ²          寻找买家
    律师在接受委托后要寻找目标客户，审查客户的资质及信用状况。
    ²          拟定《上海市工业厂房买卖合同》
        为客户拟定工业厂房买卖合同，全面把握合同的每个环节，努力把风险降到最低。
    ²          参与买卖双方合同谈判
        对于买卖双方就工业厂房买卖合同的修改，提供及时准确的法律意见。
    ²          签约现场服务
        提醒客户在签订合同时，坚持原则性的条款，避免风险的产生。
    ²          办理交易过户
        代为客户办理工业厂房买卖的交易过户手续及相关税收手续。
    ²          提供资金监管账户
        提供事务所资金监管帐户，避免客户间的不信任，而导致交易无法达成。
    ²          代为办理厂房交接
        根据买卖双方达成的买卖合同，签署工业厂房交接书
    ²          代理工业厂房买卖合同签订后各类纠纷的调解、仲裁和诉讼
     
          以上法律服务客户可以根据自身需要选定一项或同时选定几项
     
     
    购买工业厂房我们可以提供的法律服务
    ²        各项审查
    1、审查出卖方是否为拟购工业厂房合法产权人等；
    2、审查产权性质等；
    3、审查出卖方是否拥有处分房屋的权利（审查出售方出卖厂房是否经过董事会决议或股东会决议）；
    4、审查拟购工业厂房是否已被出租、租赁人有无放弃优先购买权等；
    5、审查拟购工业厂房上是否设置了他项权（抵押权等）；
    6、审查拟购工业厂房是否存在查封等其他权利限制状况存在。
    ²        拟定《上海市工业厂房买卖合同》
    为客户拟定工业厂房买卖合同，全面把握合同的每个环节，努力把风险降到最低。
    ²        参与买卖双方合同谈判
    对于买卖双方就工业厂房买卖合同的修改，提供及时准确的法律意见。
    ²        签约现场服务
       提醒客户在签订合同时，坚持原则性的条款，避免风险的产生。
    ²        代为办理银行贷款服务
    通过律师事务所与合作银行或其他贷款服务机构的合作关系，代为办理银行贷款。
    ²        办理交易过户
    代为客户办理工业厂房买卖的交易过户手续及相关税收手续。
    ²        提供资金监管账户
        提供事务所资金监管帐户，避免客户间的不信任，而导致交易无法达成。
    ²        代为办理厂房验收交接
        根据买卖双方达成的买卖合同，签署工业厂房交接书。
    ²        代理工业厂房买卖合同签订后各类纠纷的调解、仲裁和诉讼
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