房屋实际面积超标，我该如何退房？

  发布时间：2009-7-10 14:10:48 点击数：

导读:问：我在２００８年４月份签定了商品房合同，２００８年１２月份底房屋交付使用。当时签合同时面积为８５.６７平米，可是到了交房时，面积为９０.１２平，多出４.４５平米，误差超出３%，所以我想退房，可是我是按揭购…

问： 我在２００８年４月份签定了商品房合同，２００８年１２月份底房屋交付使用。当时签合同时面积为８５.６７平米，可是到了交房时，面积为９０.１２平，多出４.４５平米， 误差超出３%，所以我想退房，可是我是按揭购买的，如果我退房，手续应该怎么办？同时如果银行收我违约的钱开发商会补给我吗？ 

答：1.国家对于建筑面积与房屋实际面积发生误差的情况，处理的方法有：
（1）按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

（2）合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在３%以内 (含３%) 的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出３%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３%以内(含３%)部分的房价款由买受人补足；超出３%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３%以内(含３%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　提醒：通常情况下，购房人在与开发商签定购房合同时，合同中对于超标面积的处理方式一定有着明确的规定，所以说购房者在出现面积误差的情况下，要仔细的阅读合同规定，不要盲目的采取行动，免得徒劳无功。一切以购房合同为准。

2.如果在您和开发商签定的购房合同中，对于房产超标面积没有明确规定的话，那么，您可以按照国家的规定办理退房手续。

　　提醒：在办理退房时开发商是不会轻易办理的，往往会采用补偿等方式解决此事。

3.对于购房者已付放款的处理规定：买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。