房屋转让应具备什么条件？已经出租或抵押的房屋可否转让？

  发布时间：2009-7-5 13:23:17 点击数：

导读:房屋转让应具备什么条件？已经出租或抵押的房屋可否转让？　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，权属有争议以及未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，进行房屋转让的所转让的房屋必须依…

房屋转让应具备什么条件？已经出租或抵押的房屋可否转让？
　　 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，权属有争议以及未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，进行房屋转让的所转让的房屋必须依法登记领取权属证书，权属清楚，不存在权属争议，没有产权限制以及有合法的处分权。已经出租或抵押的房屋也可以依法进行转让，房屋出租只是对房屋使用权的限制，并非禁止转让，承租人在同等条件下有优先购买的权利；房屋设定抵押是设立他项权，并不禁止转让，但根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十七条的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。