上海动迁补偿将推“套型保底”

  发布时间：2009-9-9 16:11:23 点击数：

导读:上海市住房保障和房屋管理局局长透露，本市经济适用房的管理办法估计今年就要正式出台；下半年会选择三个区来试点经适房，在经适房的准入条件的问题上，不仅可以根据现在行政管理的手段查到申请人房产的面积多大，还将…

上海市住房保障和房屋管理局局长透露，本市经济适用房的管理办法估计今年就要正式出台；下半年会选择三个区来试点经适房，在经适房的准入条件的问题上，不仅可以根据现在行政管理的手段查到申请人房产的面积多大，还将与金融资产管理部门协同，了解申请人的存款、股票等金融资产状况。 

　　经适房：大都靠轨交

　　刘海生表示，去年年底在全市范围内对《上海市经济适用住房管理试行办法》听取意见。目前，这些反馈意见的汇总分析基本接近尾声。市民比较关心申请条件、供应方式、经适房的价格以及地点等内容。

　　至于经适房的选址，在上海目前的情况下，经适房全部建在市中心是非常困难的，中心城区不可能有那么大的空地，量也不可能会很大。主要会选择在外环附近，特别是考虑到交通方便。目前已经开通的基地基本上都是列入轨道建设的线路周围，比如宝山顾村等。他表示，去年开工的400万平方米经济适用房，实际上基础条件是不一样的；有些基地像浦东的三林基地，由于基地面积比较大可能要一两年才可以上市。

　　廉租房：可跨区选房

　　今后部分区域的廉租房可以跨区选房。“我们的廉租住房还是以区为主，当然有些区基地有限、房源有限，我们也收购了其他的房源。今后，以市一级的层面来收储的廉租住房房源，就可以实现跨区选房。”刘海生表示，今年政府提出关于廉租房“应保尽保”政策，只要达到去年10月1日确定的廉租房新标准的家庭，都可申请廉租房。

　　他透露，廉租住房采用市场收储方式，总的来说，从交易市场看一些小房型，如果市民提供的价格是合理的，就会考虑收储；价格没有具体的标准，根据房屋地点、类型的不同而不同。

　　动迁补偿：推行套型保底

　　关于旧区改造，刘海生透露，今年会试行事先征询制，只有多数居民同意改造并接受动迁方案，才能开展旧区改造。通常是两轮征询：第一轮通过问卷调查等形式看居民是否愿意改造，如果绝大部分居民提出愿意接受改造，政府要提出几个改造方案，进入第二轮征询意见。对市民来说，会有怎样的安置条件，或货币补偿条件，如果大部分人支持就会推进。

　　关于动拆迁补偿，刘海生表示将以《物权法》为基础对房屋进行资产评估，如果这一评估价格仍不能解决其居住困难，就要进行“套型保底”，也就是说起码要给居民确定一个居住面积底线。“为了在这一过程中确保公平公正，我们将推行‘阳光动迁’，即动迁政策公开，动迁房源公开，动迁家庭的居住条件和人口公开，安置和补偿方案公开。”刘海生说，“我们将引入社会第三方参与，包括人大代表、政协委员、新闻媒体、律师等，对操作全过程进行监督。”