购房贷款可能产生的法律风险及应对

  发布时间：2020-02-28 11:07:50 点击数：

导读:在上海，房价动辄上千万，贷款买房已经成为常态，贷款的过程中如果没有充分注意，很可能产生以下常见法律风险：1、贷款额度不足和审批不及时的风险购房贷款时，有可能发生银行不批准贷款、审批的贷款达不到合同约定的

在上海，房价动辄上千万，贷款买房已经成为常态，贷款的过程中如果没有充分注意，很可能产生以下常见法律风险：

1、贷款额度不足和审批不及时的风险

购房贷款时，有可能发生银行不批准贷款、审批的贷款达不到合同约定的金额、不能及时发放贷款，这样随之而来的就是设计违约甚至卖方解除合同。解决办法有两个，一是预先了解贷款可能发生的情况，把自己可能产生的违约情形，在房屋买卖合同中予以规避；二是由于每个银行的政策宽松度不同，选择合适的银行进行贷款。

2、房屋买卖合同有关贷款的条款可能产生的法律风险

对于房屋买卖来说，按约定完成贷款审批等是买方的义务，一般合同中均会约定，如果贷款不足需要在过户之前用现金补足。如果不能补足，不仅有可能要解除合同，还可能要承担违约金。

针对以上风险，对于买方来说，最好的应对之法是：与卖家达成一致意见，确认如果由于贷款的原因导致的违约，买方可以不承担任何责任。但是，这样的约定，卖家一般都不会同意。