竞买拍卖房产有哪些要注意的问题

  发布时间：2020-02-11 14:11:23 点击数：

导读:在实践中被执行人不履行法院的判决时，申请人可以向法院申请强制执行。法律强制执行时，一般会对被执行人的房产进行拍卖，拍卖房产时需要竞买人参加，那么竞买拍卖房产有哪些要注意的问题?一、竞买拍卖房产有哪些要注

在实践中被执行人不履行法院的判决时，申请人可以向法院申请强制执行。法律强制执行时，一般会对被执行人的房产进行拍卖，拍卖房产时需要竞买人参加，那么竞买拍卖房产有哪些要注意的问题?

一、竞买拍卖房产有哪些要注意的问题

1、注意选择房地产拍卖机构

了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

2、了解所竞买房产的权属状况

要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。

3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境

竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务

如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。

5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位

竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

二、竞买人及买受人的权利和义务

竞买人的权利及义务

1、竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买;

2、竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。

3、竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益;

4、竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

买受人的权利及义务

1、买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。

2、买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖(拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额);

3、买受人未按照约定受领拍卖标的的，应当支付由此产生的保管费用;

4、拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

三、购买法院拍卖房的风险

1、房屋所有权证的办理难以确定

因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

2、房屋质量没保障

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。