购房定金交了,能退吗
购房定金交了,能退吗?
如果开发商与客户所签署的法律文件(包括认购书、收据)中一般明确书写为定金,并约定了用途以及不予退还的情形,在此情况下,客户无正当事由就很难要求退回了。
但法律有规定,在以下情况开发商是要退还定金的,甚至是双倍退还。并不是所有的“定金”都不能退还:
1、由于开发商方面的原因,购房者在约定的期限内无法取得产权证,如果有这样的退房条件就可以要求退房。
2、开发商证件不全:开发商必须证件齐全才能盖楼卖房,如果开发商证件不全就属于违规操作,与买房人签订的合同就自然无效。
3、面积误差超过3%:如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%,则购房者可要求退房。
4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计,购房人可以根据合同要求退房。
5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理,办理不下按揭贷款的可要求退房。
6、延迟交房:开发商超过3个月不能交房,购房者就可要求退房并返还双倍定金。
7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者,卖方违约,应双倍返还定金。
8、其他法律以及合同约定的情形。
如果非基于以上原因要求退还定金,那么建议如下操作:
1、按照认购书约定的签约时间,去跟开发商协商签订房屋买卖合同事宜(必须有这一步,否则,没收定金没商量);
2、对开发商提供的售房合同提出异议,即对认购书中没有提到,而售房合同中新增加的条款提出不同意见(如位置、朝向、户型、交付时间、办证时间等),使交易不能达成,注意留存相关证据,合同、录音等;
3、要求开发商退定金( 一般不会退 );
4、告诉开发商,如果不退,就向12345、房管局( 或住建委 )反映;
5、直接向上面提到的部门反映,有些开发商可能会退;
6、如果还不退,那就只能到法院起诉了。起诉有风险,法院能否支持取决于我们的证据是否足以证明在签订定金合同(认筹协议)时,开发商有隐瞒或欺诈的情形。
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