房屋原始受配人，不居住也有权分得征收补偿利益

  发布时间：2020-03-04 14:05:53 点击数：

导读:案号：（2018）沪0107民初5487号案情：一、原告俞梅玲、俞根其与俞二琪系同胞兄妹关系，生父、母俞小堂、肖阿三均已亡故。原告沈建系原告俞梅玲之女，原告戴XX系原告沈建之子。被告俞先国系俞二琪之子。俞二琪于2017年

案号：（2018）沪0107民初5487号

案情：一、原告俞梅玲、俞根其与俞二琪系同胞兄妹关系，生父、母俞小堂、肖阿三均已亡故。原告沈建系原告俞梅玲之女，原告戴XX系原告沈建之子。被告俞先国系俞二琪之子。俞二琪于2017年4月5日死亡。

二、西合德里房屋系于1968年因棚户改造而受配取得的公房，原承租人为俞小堂，受配家庭人口为七人。俞小堂死亡后，于2008年变更承租人为原告沈建，后又于2013年变更承租人为俞二琪。

三、2017年9月17日，上海市普陀区住房保障和房屋管理局作为甲方，与作为乙方的被告俞先国签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，并由第三人第二征收公司作为房屋征收实施单位。该协议约定：西合德里房屋属于东新村四期南块(西片)二号地块项目征收范围，该房屋认定建筑面积为49.83平方米，价值补偿款合计为3,091,431.78元(含评估价格2,277,928.62元、价格补贴633,463.88元、套型面积补贴635,625元)；乙方不符合居住困难户的条件；被征收房屋装潢补偿为30,000元；其他各类补贴、奖励费用合计2,946,655.89元(包括签约奖励费第1目398,640元、签约奖励费第2目249,150元、搬迁奖励费第1目249,150元、搬迁奖励费第2目40,000元、无证建筑面积补贴50,000元、购房补贴1,745,715.89元、临时安置费10,800元、搬家补贴费1,000元、家用设施移装费2,200元、货币补偿集中签约期奖励费200,000元)；协议生效后，乙方搬离原址60日内，甲方应向乙方支付款项共计6,068,088元。除上述款项外，根据协议约定，乙方另获得超过签约比例的签约奖励费280,000元。现上述款项尚未发放，均在第三人第二征收公司处。

四、被告俞先国及俞二琪于2008年向西合德里房屋所属上海长风物业有限公司出具“协议书”，内容为：“本户家住西合德里XXX号XXX室，原承租人俞小堂于1990年1月29日死亡，经家庭协商同意一致，将承租户名变更为沈建，并保证按政策回沪亲属的居住使用权”。原告沈建、俞梅玲于2013年向上海长风物业有限公司出具书面说明一份，内容为：“本人现居光复西路西合德里XXX号XXX室，由于本人因工作需要暂居于杭州，无法承担承租人的义务，故家庭协商一致同意将该户户名沈建更改为俞二琪(舅舅)，并保证回沪亲属的居住使用权”。俞二琪于2013年向上海长风物业有限公司出具申请书，内容为：“本人居住在光复西路西合德里315号306室，原承租人沈建于2013年2月22日家庭协商一致，同意将该户户名更改为俞二琪(舅舅)，并保证回沪亲属的居住使用权”。

五、西合德里房屋所在地1960年代的户籍资料显示，户籍人口为七人，户主为俞小堂，户籍人口另有肖阿三、俞二琪、俞梅英(俞小堂之女)、俞梅玲、俞根其、俞肖化(俞小堂之母)。后该户籍分户，其中户主为沈建的一户，户籍人口有沈建(于1991年迁入)、戴XXX(于20XX年X月X日报出生)、俞梅玲(于2008年迁入)；户主为俞二琪的一户，户籍人口有俞二琪(1994年迁入)、俞先国(于1980年报出生)、俞根其(于2013年迁入)。

六、原告俞梅玲于1970年代以知青身份赴外省市插队落户，后定居浙江省杭州市。原告沈建生于浙江省杭州市，后作为返沪知青子女，以亲属投靠方式迁移户籍至西合德里房屋所在地。原告俞梅玲退休后迁移户籍在西合德里房屋所在地。原告俞根其于1970年代以知青身份在本市崇明区插队落户，后于1978年返沪后与其配偶、子女共同居住在西合德里房屋三楼前间，房屋征收前迁出并将房间出租。俞二琪与其配偶、子女长期居住在西合德里房屋三楼后间，后迁至他处居住，并将原居住房间出租。

七、2001年8月，原上海市普陀区东新路XXX号房屋(私房)拆迁，包括原告俞根其及其配偶徐琳在内的六人确定为安置对象，获得搬迁奖励费、家用设备移装补贴费、货币安置总款合计263,286.96元。

八、原告俞根其及其配偶徐琳、婚生女俞璐原系上海市嘉定区江桥镇曲江路XXX弄XXX号XXX室房屋登记权利人(共同共有)，后该房屋售予他人，并于2007年5月16日变更登记至他人名下。

九、原告俞梅玲、戴XX、沈建、俞根其提出诉讼请求：判令依法分割上海市普陀区光复西路西合德里XXX号XXX室房屋(以下简称“西合德里房屋”)征收补偿利益人民币6,348,088元(以下币种均为人民币)；二、本案诉讼费由被告承担。

判决结果：上海市普陀区光复西路西合德里XXX号XXX室房屋征收补偿款合计人民币6,348,087元，其中原告俞梅玲分得人民币1,000,000元、原告俞根其分得人民币2,550,000元、被告俞先国分得人民币2,798,087元。

房产律师：1、房屋原始受配人，不居住也有权分得征收补偿利益，但因长期定居外地，在本市并无实际的居住需求，故法院酌情减少其可获征收补偿款。2、虽然曾作为安置人口享受他处房屋的拆迁安置，但拆迁房屋系私房，并非公房拆迁，不视为享受过福利分房。因此，原告俞根其亦有权分得征收补偿利益。