小产权房能转大产权房吗

  发布时间：2020-02-09 14:16:45 点击数：

导读:小产权房和大产权房是目前最常见的2种房产，那么，小产权房能转大产权房吗？小产权房有哪些特征？小产权房子怎么交易？小产权房政策是什么？小产权房产生的原因有哪些？一、小产权房能转大产权房吗小产权房不能转大产

小产权房和大产权房是目前最常见的2种房产，那么，小产权房能转大产权房吗？小产权房有哪些特征？小产权房子怎么交易？小产权房政策是什么？小产权房产生的原因有哪些？

一、小产权房能转大产权房吗

小产权房不能转大产权房，因为小产权房没有办理相关证件如《房屋所有权证》、《土地使用权证》，也未缴纳土地出让金等费用，购房合同在国土房管局是不会准予备案的，无法进行二手房交易。

二、小产权房有哪些特征

1、房产证由乡镇颁发、转卖受限制。

2、建设用地属于集体所有。

3、不受法律保护、售价比较便宜。

4、全款买卖、无法抵押贷款。

三、小产权房子怎么交易

1、在相关网站自己做广告卖房。

2、可以委托中介机构卖房。

3、双方协商价钱。

4、持身份证、结婚证、缴费单据等证件到村委找会计办理过户手续。

四、小产权房政策是什么

《中华人民共和国土地管理法》规定：农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

五、小产权房产生的原因有哪些

1、城市房价过高，超出当地一般就业人员的收入水平。

2、 擦边球的空间(农民自建住房可自由交易)。

3、 农地制度不合理(出售小产权房的收益高于政府征收土地的补偿金额)。