春节后，农村房屋拆迁补偿低于这个标准不要随便签字

  发布时间：2020-02-12 11:11:29 点击数：

导读:春节过后面临拆迁，农村被拆迁户需要清楚的一个重中之重的问题就是，自家房屋的拆迁补偿安置标准到底应该是怎样的。其实大家口中的农村“房屋拆迁”，是国家征收农村土地时对地上附着物的征收，房屋是作为地上附着物进

春节过后面临拆迁，农村被拆迁户需要清楚的一个重中之重的问题就是，自家房屋的拆迁补偿安置标准到底应该是怎样的。其实大家口中的农村“房屋拆迁”，是国家征收农村土地时对地上附着物的征收，房屋是作为地上附着物进行补偿的。所以国家对农村房屋的拆迁补偿并不是统一、具体而明确的，一般是结合当地的拆迁补偿标准进行确定。

　　农村房屋拆迁，不能降低原有的生活居住水平，本着这个原则，农村房屋的拆迁补偿包括三种方式：

　　一、迁建安置

　　有条件的，首先选择宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。春节期间，在京平律所的网络交流平台上，我们听到很多农民朋友的心声：家里的父母上了年纪，不愿意住高楼，自家小院能种菜养花，养鸡养鸭，过得很舒心，补偿合理都故土难离，更何况拆迁补偿不合理呢!所以很多人的首选是划地重建房屋，保持生活方式不变。如果征迁当地有用地条件的，被拆迁户可以选择迁建安置，也就是政府划给农民宅基地用于自行重建房屋。但是，如果当地确实没有规划的土地进行分配和建房，是没办法选择此种方式的，可以说这是城市化进程的一种代价。

　　二、纯货币补偿

　　农村房屋如果选择纯货币补偿的话，是宅基地的地价加上房屋的重建成本价。关于宅基地的地价，可以参考当地政府制定的区位补偿价，而房屋的重建成本是指在现在、在当下，重新建房所需要的货币数额。如果农民朋友的房屋属于城中村，周围都是高楼大厦，房价颇高，那么只给房屋成本的补偿显然并不能满足居住生活所需，所以根据相关规定，可以参照类似房屋的市场价争取拆迁补偿。

　　三、房屋置换

　　农村房屋拆迁应当有房屋置换的选择，让被拆迁的农民自行选择是要货币补偿还是要房屋安置，如果选择房屋安置的话，应当是按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的最低比例进行安置。当然，这是最低的标准，各地的实践也不尽相同，有的地方是按照1:1.2，有的是按照1:1.5，甚至更高，这是各地根据当地经济发展情况进行的调整，但如果低于1:1的标准，则是不合法不合理的。