什么是动迁房和商品房?区别有哪些？如何选择？

  发布时间：2020-02-29 15:11:19 点击数：

导读:近期上海很多地块动迁,有市民家里的房子拆迁后，拿到了房屋拆迁补偿款，想买房，却在买动迁房还是商品房之间犹豫不决，很想了解动迁房和商品房之间的区别有哪些？如何避免纠纷?该买哪一种房子比较好呢？下面房产律师

近期上海很多地块动迁,有市民家里的房子拆迁后，拿到了房屋拆迁补偿款，想买房，却在买动迁房还是商品房之间犹豫不决，很想了解动迁房和商品房之间的区别有哪些？如何避免纠纷?该买哪一种房子比较好呢？下面房产律师将为您介绍关于动迁房和商品房的区别以及购买哪一个比较好。

一、动迁房和商品房分别是什么？

1、动迁房

即拆迁安置房，是指一些通过城市规划、土地开发等原因需要进行拆迁的房子，这些房子一般安置给被拆迁人或承租人使用，因为它本身安置的对象就是动迁安置户，这一类的房屋买卖会受到政府相关地方的政策约束。

2、商品房

指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，可以办理产权证和国土证，也可以自定价格出售的产权房。

二、动迁房和商品房有哪些区别？

1、土地来源

动迁房的土地是由政府划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式取得的，这两种方式的不同之处在于，动迁房是没有缴纳出让金的，而商品房是已经缴纳了土地出让金的，在所有的买卖交易中，动迁房可能是需要补缴这部分的土地出让金。

2、产权

动迁房可称为不完全产权房，意思是它虽然有完全的房屋权，却不一定拥有完全的土地使用权。而商品房在房屋使用权和土地使用权都是有的。

3、房子质量

商品房的质量比较好，因为商品房需要消费者自行选择的房子，若房子不好就不会有人买，所以装修方面务必尽善尽美，而动迁房有时为了降低建造成本，牟取一些不法利润，某些建筑单位会存在偷工减料的现象。

4、房价

动迁房一般都是国家为拆迁户准备的，而且在购买时动迁房时可以享受国家的优惠政策，不用交土地转让金等，价格也比较便宜，而商品房的房价相对来说就比较贵了。

5、买卖限制

动迁房买卖有五年的限制，需得五年之后拿到房产证才能进行买卖，而且不能使用与银行贷款等业务。商品房的买卖就没有这些限制了，而且可以作为房产抵押去银行贷款。

6、交易风险

动迁房的买卖风险要高于商品房，因为动迁房的买卖很容易引起国家的关注，并加以规范，而商品房的交易方面就比较自由。

7、买卖双方的关系

商品房与拆迁房的买卖双方关系不同，商品房的购买签订的是《商品房买卖合同》，房价等相关内容在合同中约定；而拆迁房双方签订的是拆迁单位与被拆迁人签订的补偿协议，相关内容在协议中约定。

三、动迁房和商品房买哪一个更好？

1、从价格方面考虑

动迁房的价格比商品房的价格便宜，又有国家的一些优惠补助政策，很适合家庭经济条件一般的朋友购买，商品房价格方面就比较高昂了。

2、从房屋质量考虑

动迁房的质量相对于商品房来说差了一些，若是想住的舒服，后期没有任何住房方面的困扰的话，选择商品房会比较好。

3、从房屋的限制方面考虑

动迁房的房屋限制比较多，必须满五年以上才能买卖，不能作为房产抵押贷款等，而商品房没有这方面的限制。

4、从安全方面考虑

若是从安全方面考虑来说动迁房很少配有保安，来往人的社会身份也比较复杂，安全系数比较低，商品房配有安保设施，环境也相对清幽，比较好。

 

以上是关于商品房和动迁房的区别，如果您还有不清楚的地方，建议咨询专业的房产律师。