天之骄子逾百名业主起诉开发商违约(图)

  发布时间：2008-9-14 22:42:02 点击数：

导读:图为10月26日，部分天之骄子的业主们在朝阳法院等待消息。点击查看更多房产新闻图片　　“近日，位于朝阳区国贸往南800米的天之骄子业主遭遇了烦心事，本来该在6月18日就可以收的房子，直到十一…

 

图为10月26日，部分天之骄子的业主们在朝阳法院等待消息。
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　　“近日，位于朝阳区国贸往南800米的天之骄子业主遭遇了烦心事，本来该在6月18日就可以收的房子，直到十一前后才收房，但是开发商只赔偿37天的违约金。业主在同开发商斡旋多日未果后，于10月26日起诉上法庭，要求开发商依约支付足额违约金。”

　　　天之骄子交房延期

　　按照天之骄子业主与开发商的预售合同约定，开发商应该于今年6月18日交房。但是到期后，开发商通知业主，称“因为市政工程建设的原因没法交房”，要延迟30天左右，承诺这期间每天按照万分之二的违约金支付给业主。

　　业主徐先生告诉记者，之后开发商再度通知业主于7月25日交房。但当天天之骄子社区的很多房屋尚在施工过程中，并未达到合同中的约定条件，包括不能正常通电、燃气、热水，社区内公共绿地、道路、停车场、会所、体育设施等项目的施工刚刚开始等等。百余名业主要求开发商作出解释被拒绝。

　　8月21日，近200户业主要求开发商按照合同约定的交房条件出示《竣工验收备案表》和《面积实测报告书》、在《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》上加盖公章，由于开发商当天未能提供有法律效力的三书一表，集体收房失败。

　　9月13日，近200户业主再度准备集体收房。但是因为在

购房合同补充协议、延期交房赔偿金、业主方的逾期贷款违约金等多项内容上无法达成统一意见，致使此次收房再次未果。直至次日凌晨1点，没有一户成功收房。

　　业主向开发商索赔千万

　　为了维护自身的利益，收房后的业主开始采用法律渠道来解决。150多名业主集体起诉开发商，按照人均索赔金额7万元计算，共计索赔约千万元。

　　2006年10月26日上午9点钟左右，有近120名天之骄子业主或其代表赶到朝阳区人民法院立案大厅门口。法院称因为要求立案的人数太多，只能先办理几宗。但是，到场的业主希望一起立案，随后经交涉，庭长承诺给所有业主一并办理立案。

　　业主的诉讼请求，是希望法院判处开发商依法向业主支付违约金。请求依据是：根据天之骄子业主与开发商当初签订的商品房预售合同，其中第11条明确规定“出卖人应该在2006年6月18日前向买售人交付该商品房”，第12条明确规定“市政基础设施和其他设施”的交付承诺。交房延期的时间业主要求开发商支付从6月18日到9月13日这段时间的违约金，每天按照万分之二计算。另外关于市政基础设施和其他设施因交房时没能完工，业主起诉其违约的时间从6月18日到10月26日立案止，由于现在该项目还有不少配套尚未完工，业主还可以另行再起诉其违约。

　　北京宝鼎律师事务所律师韩松表示，由于这个案子证据非常充足，包括每个阶段工程进展的情况，比如收房时没有达到交房标准，都有现场资料作证，因此案子胜算基本没有问题。主要在违约赔偿金的多少上可能有出入。

　　开发商赔偿了37天违约金

　　业主在起诉前，曾经跟开发商进行了近3个月的谈判，直到“十一”之前，开发商才作出一些让步，承诺这部分业主：开发商赔偿37天延期交房违约金，先行交房，不用签署任何补充协议，其他问题，暂时搁置。

　　据一名业主称，十一后收房时，开发商已经将这37天的违约金从交房时要收的费用中扣除，已经返还了业主。

　　业主起诉后，记者拨打了该项目经理戴红俊的电话，可是该号码已经取消，记者又拨打天之骄子项目副总张伟(张伟博客|张伟新闻)的电话，可是该号码已经停机。