律师陪购是消费置业的新趋势

  发布时间：2008-9-26 18:13:23 点击数：

导读:目前，地产界有两个现象值得注意：一是消费者投诉多；二是许多购房者有了问题才找律师。随着房屋买卖交易量的增加，无论是开发商、购房者在各环节上都会遇到法律问题。买楼过程，需不需要法律咨询？遇到麻烦前怎样求助…

目前，地产界有两个现象值得注意：一是消费者投诉多；二是许多购房者有了问题才找律师。随着房屋买卖交易量的增加，无论是开发商、购房者在各环节上都会遇到法律问题。买楼过程，需不需要法律咨询？遇到麻烦前怎样求助于律师？

　　为什么买房不带律师？

　　很多购房者都有这样一种经历：买房出了问题才找律师。此时，在精力、财力上付出很大代价。最近广东省建设厅还发出了《广东省房屋交易实行律师代理制度暂行规定》的征求意见稿，让人们再一次面对“买房要不要带律师”的问题。

　　据了解，北京、上海、广州等一些房地产发达地区也有人买房带律师，但更多的人还是没有带律师。

　　广东万商律师事务所律师陈冰梅认为，置业者买房不带律师原因很多。首先是没有这种习惯，很多人根本不知道买房还可以带律师，大家的法律意识总的说来还比较淡薄，另外是收费问题，听说要2—3千元，很多买房者就不愿意。

　　买房带律师值吗？

　　根据《广东省房屋交易实行律师代理制度暂行规定》，从事房屋交易代理业务的律师事务所，可以接受委托，代理如下业务：审查卖方资格(包括房地产开发企业资质证书、法人营业执照或卖方个人身份)的合法性、审查卖方提供的房屋销售文件及房地产权属证的真实性和合法性；指导买方起草买卖合同；代表买方办理买卖合同登记；跟踪商品房建设进展情况；协助银行办理按揭手续；协助买方收楼、协助追究卖方违约责任等等。

　　广东万商律师事务所律师孙阳认为，有些人在买房的过程中没有纠纷。一种可能是遇到了一个真正负责任、讲信用的开发商，另外一种可能就是他的权利已经受到了侵犯，只是他自己还没有意识到，现在没有纠纷，也不代表以后没有纠纷。置业者要做一个明明白白的消费者。作为合同的双方，每个开发商都有自己的律师，同样道理，置业者也应该有自己的律师。

　　现在很多人法律意识淡薄，一次和律师买楼的过程，也是一次法律普及的过程。这样他会养成习惯，今后自觉利用法律武器来保护自己的合法权利。另外也可促进房地产更加规范、有序地发展。

　　矛盾怎样解决？

　　既然买房需要律师参考，但现实情况是收费较高买房者不容易接受，解决这对矛盾需要社会各方面的努力。

　　律师一项调查，可以为多个人服务，平摊到每个人上的成本就会降低，买房者也能够接受，并且形成良性循环。银行按揭就是这样，由于大家按揭时都找律师，现在的银行只要几百元就行。

　　孙阳认为，开发商也要配合律师的工作，不要认为律师就是来和开发商作对的。如果资信非常好的开发商应该欢迎律师调查，因为这样反过来还可以促进销售。一些政府部门也应提供相应的方便(《广东省房屋交易实行律师代理制度暂行规定》就规定，市、县房地产管理部门应设立对外查询窗口，为律师查询房屋交易有关文件提供服务。律师工作难度减少，职业风险降低，也可相应减少成本，降低收费。