“为房消得人憔悴” 买房找律师 签约须注意

  发布时间：2008-9-26 18:14:03 点击数：

导读:面对京城目前平均每两、三天就有一个新的房产项目开盘的楼盘高速增长率和成百上千的楼盘时，你一定尝试过“众里寻她千百度”、“为伊消得人憔悴”的滋味吧？据北京消费者协会的消息，去年消费者对…

面对京城目前平均每两、三天就有一个新的房产项目开盘的楼盘高速增长率和成百上千的楼盘时，你一定尝试过“众里寻她千百度”、“为伊消得人憔悴”的滋味吧？据北京消费者协会的消息，去年消费者对房屋及建材投诉高达547起，比上年增加36.4%。今年以来消费者对房地产方面的投诉有增无减，并呈现出明显的投诉热点，其中包括：虚假广告、定金圈套、合同欺诈、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交付房屋、消费者入住后迟迟拿不到产权证、购房合同面积与产权证面积不符、配套设施不能兑现等等。要想减少风险，避免欺诈，不妨找个购房签约律师，来个明明白白购房。

　　签约律师的服务内容是根据购房者的委托事项及权限来决定的，一般地讲签约律师在购房者购买商品房时主要服务内容包括：

　　签约前：

　　1、审查开发商的企业法人营业执照原件及资质证书，审查出卖方和项目开发主体是否一致。

　　2、对所购房地产项目的合法性进行审查。

　　审查房地产项目法律证件及法律手续是否齐全、合法，并对《国有土地使用证》或《城镇建设用地批准书》(经济适用住房)、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》、购房者所购楼房的《房屋产权证》等法律证件的真实性及合法性进行审查、核实。

　　3、出具法律意见。

　　律师通过对开发商开发的房地产项目合法性及法律证件的真实性进行审查、核实后向购房者出具法律意见。

　　4、协助购房者签订《房屋认购书》协助购房者签订房屋认购书。重点协助购房者和房地产开发企业在认购书返还订金的条件。

　　签约时：

　　1、协助购房者审查开发商拟定的补充协议。

　　2、协助购房者签署购房契约。

　　3、协助购房者起草购房补充协议书及参与谈判。

　　主要内容包括：(1)确定房屋实测建筑面积与暂测建筑面积的合理误差率和详细的处理办法；(2)明确合同附件中房屋的配套设施的详细品牌、型号质量等；(3)明确《房屋产权证书》及《国有土地使用证书》的交付日期及违约责任；(4)明确房屋交付条件(包括：水、电、电话、暖气、天然气等交付标准、时间、状态等)及房屋交接验收程序。(5)应明确的其他事项等。

　　4、协助购房者签订北京市正式购房买卖契约。

　　签约后：

　　一般而言，签约律师的服务范围到正式签约为止，但购房者如有特别委托，签约律师也可以在签约后提供以下服务：代理购房者办理预售预购登记；协助购房者按合同规定接收房屋；代理购房者办理产权权属登记；代理购房者处理与开发商或物业管理公司发生的相关纠纷。

　　总之，购买房产是人生中一件大事，也是较好的投资方式，而房产买卖所涉及的专业性及法律关系又比较复杂，非一般人士所能掌握，购房者委托有经验的房地产专业律师参与整个购房过程，可以使你的购房风险降到最低和最大化地维护你的合法权益。

　　委托律师的手续及收费标准

　　委托律师程序：(1)签署《非诉讼委托代理协议》。其中包括委托律师代理事项及权限、律师代理费数额及支付方式、时间；(2)购房者签署《授权委托书》。

　　律师收费标准：北京市目前还没有统一的律师收费标准，一般地律师收费是根据购房者委托事项及工作量的多少进行收费，以服务到签约时为代理服务范围所计，北京市目前签约律师收费基本上是根据购房者购房总款收费，收费标准为3‰～6‰不等，此外各律师事务所还制定了最低收费标准，最低收费标准在3000元～5000元不等，另外法律事务所比律师事务所收费较低一些；如购房者有签约后的特别委托，则另行与签约律师商定收费数额；如委托签约律师诉讼业务，则按诉讼业务收费标准交纳代理费。