精英律师陪购给您上保险

  发布时间：2008-9-26 18:17:19 点击数：

导读:8月30日上午，在《法制周报》“万人购房团”活动启动仪式上，来自湖南省内5所知名律师事务所的精英律师，作为《法制周报》律师顾问团的代表亮相。　　这5名律师分别是湖南白沙律师事务所主任陈平凡、湖南…

8月30日上午，在《法制周报》“万人购房团”活动启动仪式上，来自湖南省内5所知名律师事务所的精英律师，作为《法制周报》律师顾问团的代表亮相。

　　这5名律师分别是湖南白沙律师事务所主任陈平凡、湖南海川律师事务所律师彭谦、湖南君见律师事务所律师刘章武、湖南齐顺律师事务所王应德、湖南同升律师事务所律师晏军。

　　买房需要智慧

　　“家是我们安居乐业的小窝，而房子是家存在的基础，如果想建立一个温馨的家庭，就必须先有一套牢固的房子。可以说，买房已经成为咱老百姓的头等大事。对于工薪阶层来说，买一套房子需要几年，十几年，甚至几十年的辛苦积攒，很不容易。” 湖南白沙律师事务所主任律师陈平凡说。

　　在买房的时候，如果稍不慎重，就容易在某个环节上出问题，造成麻烦，有时候甚至会造成不必要的经济损失。律师们很清楚，这是老百姓购房时最不愿意遇到的情况。

　　“我作为万人购房团的顾问律师，既感到非常高兴，同时也感到有很大的压力。” 正在适应自己新的身份的律师们，已经体会到肩负业主买房重担的责任和义务。

　　据记者了解，业主们大部分是第一次置业，不了解买房时如何操作，才能保障合法权益和规避法律风险。即使买过房子的，也从来没想到过自己在买房过程中还享有什么权利。

　　这样，在买房子的时候，如果能得到专业律师的帮助就显得尤其重要。有业主说，有了律师陪购，不但可以少跑冤枉路，少花冤枉钱，还可以充分享受在买房的时候应当享有的权利，真正体会到当“上帝”的感觉。这也是《法制周报》万人购房团能够吸引众多业主参加的重要原因。

　　陈平凡律师介绍说，选购商品房，大家往往只关注两个方面：一是价格，二是质量。其实，还有一个方面更值得我们注意，那就是产权，在法律上叫做所有权。你是不是房子的主人，最终还要看你有没有拿到房产证，也就是平时所说的房子有没有过户到你的名下。（法制周报新闻热线：0731-4802117）还有其他许多问题，比如开发商有没有按照合同约定交房，小区的绿化以及公共设施是不是像开发商描述的那样完美，物业公司的服务是不是到位等。

　　“这些问题会让你感觉到买房子不但是个力气活，也需要一个充满智慧的大脑。”陈平凡律师的话，让现场许多业主恍然大悟。

　　律师履行社会责任

　　湖南海川律师事务所的彭谦律师也表示，在商品房买卖过程中，购房人如没有经验又没有专业律师的参与，很容易产生法律纠纷。开发商承诺不兑现是商品房买卖过程中存在比较普遍的问题，往往使得购房人权益受损。

　　他告诉记者，去年底，娄底一位王女士向他咨询，买商品房前开发商承诺，房子前会建一个公园。结果房子建好后，原本要建公园的地方变成了楼房。

　　“开发商在其提供的购房合同的违约责任规定中，对一些关键性问题，或者不约定，或者设下陷阱，出现纠纷后千方百计地推卸责任。像这种情况，如有律师的参与，律师会提醒购房人将开发商的承诺写进合同。有了明确的合同依据，出现此类现象，就可以选择合适的途径维权。”彭谦律师说，在这种情况下，通常解决纠纷的途径有四种：与房地产开发企业协商；向消费者协会投诉；申请仲裁和提起诉讼。

　　而长沙的陈先生在长沙人民东路购买了一套商品房，因房屋的质量瑕疵导致延期交房，开发商对房屋的问题进行了整改，但不愿对延期交房的违约行为进行赔偿，陈先生多次与房产商协商未果。咨询了律师后，陈先生将开发商诉至法院，其诉讼请求全部得到了支持。

　　“以上案例都说明签约的重要性。《法制周报》万人购房团活动有律师的陪同，让购房人的权益有了一道保障。”彭谦说。

　　让记者感动的是，为了参加“万人购房团”的启动仪式，湖南同升律师事务所的晏军律师特地从湘潭赶到长沙。他认为，成为《法制周报》“万人购房团”活动的顾问律师，能帮助老百姓避免法律纠纷，买到称心如意的好房子，是律师履行社会责任的一种体现。

　　“律师陪购”

　　服务内容简介

　　一、在房地产、投资、建筑、信贷等方面提供咨询。房产律师将在选房、签合同一直到办理房产证的整个过程中提供专业法律知识的咨询，告诉大家可能存在的风险、出现问题的解决办法及处理方法，以避免交易风险。

　　二、审查房屋交易的合法性。（法制周报新闻热线：0731-4802117）律师协助购房人审查“五证”的真实性和合法性。

　　三、合同谈判。有些开发商和房屋中介机构利用在交易上和专业知识上的优势，单方面对某些条款加以修改，或拟定补充协议，减轻自己应承担的责任。律师可以有效协助购房者规避以上风险。

　　四、房屋验收时法律文件的审查和对房屋进行验收。商品房验收的前提条件是开发商应在合同约定的期限内书面通知购房人办理交接，提供了《房屋竣工验收备案表》、《商品房项目交付使用许可证》、实测面积、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，才能交付。律师参与验收，审查这些文件的真实性、合法性，协助购房人进行房屋验收，逐一核对合同附件中有关设备及装修的情况是否与交房时一致。

　　五、监督合同的履行，及时处置争议。房产律师协助购房人监督和督促合同的履行，及时提出法律意见和法律交涉，调解双方争议。