买房请律师陪购 22条房产合同条款变成200多条

  发布时间：2009-11-29 11:21:21 点击数：

导读:近年来，各类房地产纠纷案件越来越多，随着置业者的成熟，维权意识的加速觉醒，维权手段也更加合法与专业，很多人开始将“买房出了问题才找律师”变成了“买房时请律师陪购”。带着律师去买房，被…

    近年来，各类房地产纠纷案件越来越多，随着置业者的成熟，维权意识的加速觉醒，维权手段也更加合法与专业，很多人开始将“买房出了问题才找律师”变成了“买房时请律师陪购”。带着律师去买房，被越来越多的人接受。而在房市由卖方市场向买方市场转变的过程中，开发商已经开始接受房产合同更改。那么，这样做究竟有什么好处，现在在南京又是怎样一个状况呢？记者专门采访了办理这类业务的律师事务所。

　　问的人多，请的人少

　　某律师事务所的高律师告诉记者，近年来大家的法律意识的确在不断增强，但事实上，买房时应该请律师陪购的观念还没有真正意义上的深入人心。这其中有很多原因，首先是没有这种习惯，许多人根本不知道买房还可以带律师，法律意识还比较淡薄。其次，请律师陪购费用并不便宜。陈律师介绍说，在南京，提供这种陪购法律服务一般会收取总房价千分之二到千分之五的费用，很多买房者认为花这个钱不值得。再有就是效果方面，有很多时候购房者对律师所起的作用不是很满意。其实，造成这种情况的原因是多方面的，比如说购房者对律师的期望值过高，而实际很难达到；还有就是目前房地产市场本身还不够成熟，房地产配套的法规政策不完善，律师也无能为力。

　　所以目前买房“请律师陪购”，还是问的人多，真正决定花钱的人很少。

　　将22条合同条款变成200多条

　　记者了解到，南京近年来的房地产纠纷案件中，房屋产权问题、合同约定条款认识不清等占了很大的部分。高律师告诉记者，其实每个房地产商后面都有一个专业的法律精英团队，那些看似格式化的合同条文，其实都是经过这些专业人士认真研究后制定的，真正保证了开发商利益的最大化。那么，作为合同的双方，同样道理，置业者也应该有自己的律师，做一个明明白白的消费者。

　　那么，请一个律师，会在购房过程中给我们提供什么样的帮助呢？首先，在签订合同前，律师可以审查开发商的资信，查看开发商的几证，从有关部门对楼盘、开发商的情况进行全面的了解，考察购此房有无法律风险。

　　其次，由于现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的22条条款还有很多不完善的地方，购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。但想要看出合同中隐藏的问题，就需要既有相关的法律知识，又要对房产有充分的了解，这就不是一般人能做到的了。高律师说，律师在这时所要做的就是修正对购房者不利的条款，补充对购房者有利的条款，保证其利益最大化。“我们业界有一个经典案例，一位律师把原有的22条合同条款补充到200多条，把可能出现的问题和处理方法都写得清清楚楚，最大化地维护了买房人的利益”，陈清律师说。

　　几乎每个条款都可能有问题

　　高律师告诉记者，购房的利益，只凭现有的22条《商品房买卖合同》是不足以得到充分的保证的，而且，开发商制定的合同条款，几乎每一条都有出现问题的可能。

　　比如说，“标的”中的“层高”，虽然开发商可能承诺有2.8米高，但在最后交房时，你看到的房子说不定就一边2.8米，一边2.4米。这就需要在合同中充分地注明，同时还要写清楚如果发生这类情况应该怎样处理。再有，国家规定开发商承诺的建筑面积和实际的不能相差3%以上。有些开发商虽然也在遵循着这样的规定，但里面却可能有很多的陷阱。比如说，他承诺的建筑面积是100平米，其中套内面积85平米，公用分摊面积15平米，但最后交到你手上的房子，套内面积变成了83平米，公用分摊面积却有了20平米，虽然加起来是103平米，没有违反国家的规定，但事实上购房者却等于是少住了2平米的房子，多花了3平米的钱。而这些，只有有专业知识做背景的专业律师才能考虑到。

　　高律师告诉记者，一个成功的律师陪购，最终的结果应该是购房者与开发商双赢。在律师的陪同下购房，一方面可以较好地保护购房者的利益，避免少数不良开发商在合同条款等处做手脚，从而避免购房者跌入陷阱；同时，也可以驱使房地产开发企业诚信经营，对置业者负责任，将那些不讲诚信的无良开发商抛出这个市场，更大程度地推动房地产业的良性发展。