上海劳动律师,律师陪购的作用

  发布时间：2009-11-29 17:23:23 点击数：

导读:律师陪购的作用在房产（期房、现房、二手房）交易中，陪购律师对购房者的帮助主要体现在以下几方面：1、提供法律、房地产、建筑、信贷等方面的咨询。陪购过程中，每一个环节都涉及到很多专业性问题，稍有不慎，…

律师陪购的作用

    在房产（期房、现房、二手房）交易中，陪购律师对购房者的帮助主要体现在以下几方面：

    1、提供法律、房地产、建筑、信贷等方面的咨询。

    陪购过程中，每一个环节都涉及到很多专业性问题，稍有不慎，就带来麻烦。陪购律师可以用自己的专业知识，从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，避免或减少交易风险。

    2、审查房屋交易的合法性。

    房地产项目上市销售必需具备许多法定条件，必需履行政府建设主管部门行政审批手续，如立项许可、规划许可、土地使用许可、施工许可和销售许可等“五证”。律师可以协助购房人审查“五证”的真实性和合法性，并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。另在二手房交易中，二手房的权属、他项权利、共同权利和可能存在的债权债务纠纷也是陪购律师审查交易合法性的重要工作内容。

    3、合同谈判。

    格式化的商品房买卖合同虽在一定程度上起到保护购房者权益的作用，但购房消费是个性化的消费，仅依靠格式合同，很难对具体的房屋和购房者具体需求提供全面的保障。而且格式化合同约定较粗，并有许多内容是供买卖双方协商选择才能适用的条款。有些开发商和房屋中介机构利用在交易和专业的优势，单方决定选择对自己最有利条款或对拟定补充协议，减轻自己应承担的责任，导致双方权利义务不对等。如果聘请了律师陪购，那么律师就可以协助购房者就合同条款进行谈判，最大限度维护购房者的利益。

    4、房屋验收时法律文件的审查和对房屋进行验收。

1、我的案件选择那种处理方法对我最有利？是申请仲裁?是诉讼?还是与对方和解

2、 我的案件的关键问题是什么？

3、 我的案件可能有哪几种结果？

4、 如果胜诉，我能得到什么利益？有什么损失？如果败诉，我需承担什么法律责任？

5、 这件案子大约会耗时多久？

6、 我这件案子的全部费用预计大约会有多少？

首先，律师拥有如下权利：

1.律师执业时，人身自由不受非法限制和剥夺，人格尊严不受侵犯，名誉不受损害。

2.律师参加诉讼活动，可以收集查阅与本案有关的材料；可以与被限制人身自由的犯罪嫌疑人、 被告人会见和通信；代理出席法庭参加诉讼，以及享有诉讼法规定的其他权利。

3.律师承办案件，可以向有关单位或个人调查情况。