房屋买卖不过户有风险

  发布时间：2009-7-6 22:17:17 点击数：

导读:近日，笔者发现部分居民在二手房买卖时，为逃避税收，在房屋产权转让时双方只签订购房协议，或只进行产权公证而不办理房屋过户手续。这种做法虽然省了一笔税款，却存在着极大的风险和隐患。　　产权风险。房产是属于…

近日，笔者发现部分居民在二手房买卖时，为逃避税收，在房屋产权转让时双方只签订购房协议，或只进行产权公证而不办理房屋过户手续。这种做法虽然省了一笔税款，却存在着极大的风险和隐患。

　　产权风险。房产是属于登记确认产权的财产，法律只保护房产证所载明产权人的权利。没有在房产管理部门办理过户手续的房产，一旦出现纠纷，吃亏的是已经交了房款而没有过户的买主。

　　交易风险。没有房产证、土地使用证的房屋是不能够进行交易的，不办理过户手续，留下以后不能转让的风险，给赠与或后辈人继承等埋下不必要的隐患。

　　税收风险。补办房产证、土地使用证时如果不能提供地税发票及纳税资料，纳税人就要补缴以前环节应纳的税款和滞纳金。购得房屋，若少报交易价格，在以后的交易中就会少计税前扣除，纳税人即购房业主将承担更高的税收风险。

　　卖方风险。卖出房屋没有办理过户手续，由买方使用、出租或其他事项带来的纠纷将牵连卖方，给卖方带来不必要的麻烦及责任风险。

　　经济风险。如卖方有经济债务纠纷，也可能存在口头抵押协议，在法律执行时，容易给买方造成经济损失。