买房后想退房 这些情况下退房还有利息拿！

  发布时间：2020-02-28 09:24:10 点击数：

导读:对买房人来说，买房不易，且买且珍惜！但由于某些原因，买房后想退房，比如由于楼市新政的限购限贷而无法继续履行房屋买卖合同，或者不看好未来市场，那么这些情况下可以退房吗？会返还定金吗？哪些情况下可以退房？由

对买房人来说，买房不易，且买且珍惜！但由于某些原因，买房后想退房，比如由于楼市新政的限购限贷而无法继续履行房屋买卖合同，或者不看好未来市场，那么这些情况下可以退房吗？会返还定金吗？

哪些情况下可以退房？

由于国家楼市调控政策而导致无法继续履行房屋合同，这种情况属于不可抗力因素，此类“违约”属于无责，双方可解除合同，并要退还定金与佣金。

满足以下这些情况均可退房

1.房屋面积误差>3%

实测面积与合同约定面积误差绝对值>3%；

2.开发商延期交房

由于开发商未按照合同时间交房，超过合同约定的退房日期；

3.开发商规划变更

开发商规划有所变更，涉及影响房屋结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的；

4.开发商缺“证”

开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)；

5.开发商房屋质量不合格

开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

6.产权证无法拿到

开发商不能或不能按期办理产权过户的；

7.无法得到贷款

购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；

8.其他约定

合同中约定的其他退房条件出现时。

退房时退款如何计算？

1.一次性付款的购房者

退款=开放商退还所有付款+相应利息；

2.按揭贷款、公积金贷款的购房者

退款=首付款退还给买家+银行借款交换银行(视为提前还款)即终止借款合同+首付款利息+(按揭贷款进入月供阶段)归还购房者月供即利息支出。

退房有哪些要注意的呢？

1.保险退保手续费不要忘

保险人收取保险费(自保险开始日起到合同解除日)剩余部分退还投保人；

2.办证前退房更省事

拿到房产证后再退房，鉴定时间超长过程更复杂；

3.违约金要清算

①支付定金乙方违约金不予返款；

②收取定金一方违约则双倍返还定金；

③双方均有错则按过错成都各自承担。

综上所述，买房后想退房，满足条件的可无责退房并且会有利息拿，但如果是单方或双方违约退房，那就需要缴纳违约金了。