售后公房继承案件当中经常会遇到的一个“雷”是什么？

  发布时间：2022-10-20 13:29:22 点击数：

导读:这个“雷”，就是这个售后公房的产权的来源可能是违法无效的，如果这样的话，那么产权就作废了，就可以恢复原状到公房状态了，这就相当于这个“雷”爆炸了！产权没有了，就没有继承的问题了，那完全是另外一种局面。售

这个“雷”，就是这个售后公房的产权的来源可能是违法无效的，如果这样的话，那么产权就作废了，就可以恢复原状到公房状态了，这就相当于这个“雷”爆炸了！

产权没有了，就没有继承的问题了，那完全是另外一种局面。

售后公房为什么会有这样的“雷”呢？是因为当时购买公房产权的时候，手续并不是很完善。当时需要签订职工家庭购房协议，家庭所有的成年的同住人要在这上面签字，由哪一个人出面购买产权，有94方案、95方案。有的是家庭成员在外地或者出国了，签名不方便，这是就会出现代替签名的情况。比如父母代替子女签名了。然后材料交上去以后，物业公司形式上审查一下，看到所有人的签名都有了，就过关了。接下去签订公房产权买卖合同，买了产权了。

现在呢，这些购买公房产权的人有些已经过世了，就面临了一个售后公房的继承问题。有些人呢还写了遗嘱。这个时候呢，一旦会在继承上出现纠纷。那么有些人就可能会考虑你这个产权本身的问题了。以此为突破口，维护自己的合法权利。

我本人呢。就亲手办过这样的案件。上海有一个老太太，有一套售后公房，产权人是他一个人。他有一个女儿、一个儿子。大的是女儿，小的儿子。老太太去世以前写下遗嘱，这个售后公房产权由女儿一个人继承，儿子不能继承。

老太太去世以后，弟弟就到法院起诉他姐姐，要求继承母亲的这个房子。姐姐把母亲的遗嘱拿出来，弟弟看到以后就傻眼了。赶紧找律师啊。找了很多律师都说没办法。母亲这个遗嘱是真实的，合法有效的。弟弟应该是一分钱没有的。弟弟呢不死心啊，还在找，后来找到我。我看了以后呢，就问了弟弟一个细节，就是这个公房产权的过程中，他是否签过字。他说肯定没有，他人根本不在上海。所以购房的时候，他根本不知道，他也没有签过字。那么这就意味着是有人代他签名的。我确认了这个细节以后，就把这个案子接下来。后来带着法院的调查令，去有关部门把这些材料调查出来。果然。弟弟的签名是母亲代签的。后来法庭上姐姐也确认，弟弟的这个签名确实是母亲当时代签的。这样，我们就求向法院提出诉讼请求，要求确认这个购买公房的产权的这个合同无效，恢复原状，恢复到公房状态。法院判决支持我们的诉请。打赢了！后来姐姐上诉，二审维持原判。

这样，这个售后公房产权就不存在了。恢复到了公房的状态。没有了产权，也就意味着老太太的遗嘱作废了！对弟弟最大的威胁消除了！

恢复到了公房，就要看谁是同住人了。姐姐和弟弟两个人的户口都在这里居住。两个人都是同住人。权利分别是50%。这样弟弟的权利至少争取到了50%！后来继续努力，弟弟最终得到的权利还超过了50%！

这就是一个售后公房继承中“雷爆炸”的案例。通过“雷爆炸”，让产权作废，进而让遗嘱完全作废！从而维护了客户的合法权利！

而且，确认合同无效不受诉讼时效的限制！

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