苏州市相城区“环球奥食卡”案现状介绍

  发布时间：2023-02-28 15:11:58 点击数：

导读:苏州市相城区的原“环球奥食卡”现状怎么样？已经打赢退房官司的小业主什么时候能够拿到钱？F馆还在吗？会不会拍卖？会不会破产清算？为避免破产清算，已经网签的小业主能不能要求过户到自己名下？带着这些问题，高律

苏州市相城区的原“环球奥食卡”现状怎么样？已经打赢退房官司的小业主什么时候能够拿到钱？F馆还在吗？会不会拍卖？会不会破产清算？为避免破产清算，已经网签的小业主能不能要求过户到自己名下？带着这些问题，高律师现场进行了走访。

2023年2月27日，高律师来到“环球奥食卡”现场，现场状况如下：

 

 

 

 

 

和几年前相比，现场人气汪了不少，商铺出租率也有很大提升，地铁也已经开通多年，并且距离“环球奥食卡”很近，周围也新建了很多住宅、商业设施等，都进一步的提升了人气。更重要的是，F馆还在，这是支付小业主退房款的重要保证。周围的地价、房价和2012、2013年相比，都上涨了很多，这些因素，应当是有利于问题的解决的。

高律师随后来到位于润南大厦东三楼的相城区人民法院执行局，和负责“环球奥食卡”案执行的法官面谈。现在负责“环球奥食卡”案的法官有邵法官、黄法官、桑法官，桑法官和高律师详细谈了目前的情况。高律师最关心的是已经打赢退房官司的小业主什么时候能拿到钱？还要托多久？会不会不了了之？对此，桑法官表示他们法院早就将这些案件的材料上报到区里，希望由区里出面协调解决，最好是能找到一家有实力的公司能够接下这个项目，这样很多问题都能迎刃而解，这是最理想的解决办法。但目前还没有找到有这种意向的公司，加上这几年疫情的影响，一直拖到现在。至于什么时候能够解决，法院还在等候区里面的通知，时间还无法确定。已经拖了太长时间了，会不会不了了之？桑法官认为不会，法院只是在等候下一步的通知，并不是不执行，也不可能不执行，况且他们公司还有一个F馆早就被法院查封了，而且至今还是查封状态。

至于F馆，桑法官明确还在苏州东方国际名品城公司名下，只是还没有全部竣工，应当是90%以上的工程量都已经完成，目前处于停工状态，属于“烂尾楼”。如果能够把剩下的工程全部完工，则处理起来会容易一些。高律师表示，即便F馆是在建工程，也可以拍卖、变卖的，不一定非要等到全部竣工。桑法官表示目前还没有公司愿意接手F馆。

对于苏州东方国际名品城公司、上海奥银公司会不会破产清算，桑法官表示目前还没有启动破产清算程序。至于以后会不会破产清算，他预测不了。

有的小业主担心以后万一破产清算，自己购买的商铺也会作为苏州东方国际名品城公司的资产列入破产清算范围，询问能不能把自己购买的商铺过户到自己名下，这样是不是就能避免破产清算。对此，桑法官表示，他们执行庭是根据生效的法院判决来执行的，只要是法院生效的判决书明确过户到小业主个人名下，并且小业主申请了强制执行，他们执行庭会发函给不动产交易中心，要求过户到小业主名下。目前来看，是可以过户到小业主名下的。

小业主要求过户到自己名下，还必须符合下列条件：

1、必须是和苏州东方国际名品城公司签订的合同。

2、必须没有打赢过退房退款的官司，如果打赢过退房退款官司的，比如2013年前后通过调解打赢过退房官司的小业主，则不能够再打要求过户到自己名下的官司了。

3、打过退房退款官司，但是没有打赢的，现在可以要求过户到自己名下。

4、必须已经付清了全款，或者没有付清全款但是愿意把剩余的房款付清。

小业主在提起诉讼，要求过户到自己名下时，还要主要以下两点：

1、先带着自己的身份证和合同原件，去相城区不动产登记中心调取不动产登记薄，看上面的权利人是不是还在苏州东方国际名品城公司名下，如果是，并且没有抵押，除了相城区人民法院，没有其它法院的查封，没有其它异常，则您的诉讼就可以继续下去。

2、在要求过户到自己名下时，一并主张逾期办证违约金。这是小业主的法定权利，放弃了很可惜。当然，也没有人能够承诺一定能拿到这笔违约金；不过，能够拿到一部分也是好的。

    如果还有不清楚之处，可以联系上海融孚律师事务所高军律师13817668278。