小产权房不能转正？大产权房和小产权房区别在哪里

对于小产权房是否能转正这个问题，很多人都非常关心，有些已经购买了小产权房的朋友是抱着一种侥幸的心理，等待小产权房转正的那一天。

而实际上，按照目前的情况来看，小产权房想要转正的话，还是很遥远的事情，小产权是修建在集体土地上的房屋，农村的集体土地虽然多，但国家还是严禁农村宅基地的自由买卖，防止大量城里人到农村买地建房，所以小产权目前转正不太可能。

都说小产权房是没有产权的房子，也就是说购买小产权房是拿不到国家认可的房产证的。通常情况下，小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

虽然小产权房的价格要比同一地段的产权房低很多，但是小产权没有房产证，银行是不会审批小产权房的贷款的。所以想要购买小产权房的朋友就必须要准备好全款去购买房屋，这对于大部分的家庭来说难度还是很大的，即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

购买了小产权房之后，购房者想要将房子出售或者是赠与他人都是无法办理转让手续的。依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护，在没有房产证的情况下，无法办理房屋产权的转让手续，这种情况下购买小产权房既无法律保障，也无法获得房屋的产权。

随着我市旧城改造工作的推进，现在拆迁房屋能够获得的赔偿还是很可观的，不过在进行拆迁赔偿的时候也是要看房屋产权的归属的。

而小产权房是没有产权证的房子，一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外。这种情况下，购房者就无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。

综合以上的了解

购买小产权房的风险比较大

保障无法确定

还是拥有正规房产证的房子才能保障我们的权利