购买动迁房有哪些注意事项？看完本文你就知道了

  发布时间：2020-02-29 15:16:52 点击数：

导读:一、确认动迁房的过户情况，上海一般动迁房会分两种情况：一种是业主已经持有房产证：这些动迁房是可以进行二手买卖或租赁交易，因为在二手房交易过程中，《房产证》是房管局认可，可以正常在交易所过户转名。另一种是

一、确认动迁房的过户情况，上海一般动迁房会分两种情况：

一种是业主已经持有房产证：这些动迁房是可以进行二手买卖或租赁交易，因为在二手房交易过程中，《房产证》是房管局认可，可以正常在交易所过户转名。 另一种是业主只持有动迁协议：这些房子的业主手中只有开发商的动迁协议，在进行二手房交易时，不能在房地产交易所做公证过户和改名。这份动迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管局认可。

二、注意防止“一房多卖”
动迁房的买卖很多情况无法办理预告登记，出卖人很有可能“一房多卖”。一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人，若这种情况发生，购房者只能寻求法律保护。

 三、与业主约定房产过户和交房的时间
签订动迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得房产证，就无法办理过户手续。房产律师建议，一定要与卖方约定房产过户时间，在签订动迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。

虽然实际操作中，并不能保证取得房产证的时间，但是还要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，如果在签订合同时是现房，就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 

四、买方一定要留尾款

因为买卖没有房产证的房屋存在诸多风险，最容易产生纠纷,所以违约责任的规定显得十分重要。房产律师建议，买房最好留有尾款，将来交易过程中卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会就降低了。

五、要求卖方的配偶签名

现实中动迁一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同财产，如果想要保障交易过程不出问题，最好要求卖方配偶也签名同意，防止对方单方面发生变故。

 六、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字

动迁作为遗产由继承人分割。因此，在动迁房买卖协议中，尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。