为什么内行人不建议买回迁房？因为很多人买了后悔

  发布时间：2020-02-29 15:25:16 点击数：

导读:近些年来，随着城市进程的不断加快，上海很多地方都开始旧城改造,拆迁重新建楼，而拆迁就涉及到了“回迁房”，因为“回迁房”的价格比较便宜，所以也是有一定的市场，很多预算不足的人可能都会购买“回迁房”来居住，

近些年来，随着城市进程的不断加快，上海很多地方都开始旧城改造,拆迁重新建楼，而拆迁就涉及到了“回迁房”，因为“回迁房”的价格比较便宜，所以也是有一定的市场，很多预算不足的人可能都会购买“回迁房”来居住，但是为什么内行人不建议买回迁房？房产律师告诉你,主要是因为有4大硬伤难以接受。

1、房子质量差，周边环境乱

回迁房，即开发商在征收土地后补偿给拆迁户的房子，这种房子因为不需要花钱购买，是直接补给拆迁户的，所以在房子的品控问题上就没有那么严格，与商品房来相比，质量就差了不少，甚至有不少开发商为了节省成本，会将回迁房的选址放在一些比较偏远的区域，所以总的来说，回迁房房子质量差，周边环境也会比较乱一些。除此之外，回迁房的小区环境也会比较差，因为物业完全不会去管理，所以垃圾四处乱扔，总体的居住感都是不舒适的。

2、回迁房拿证时间长

我们知道，无论是什么样的房子，房产证都是最重要的凭证，它是我们房子的产权证明，有了房产证才可以对房子进行转卖、租赁等活动，而回迁房要办理房产证却是比较困难的，周期会比较长，一般要3-5年才能够拿到房产证，等待时间是比较漫长的,容易产生纠纷。

3、回迁房很难转手

因为回迁房的质量，再加上房产证难以拿到，周期很长，所以回迁房在转手方面也是比较困难的，毕竟没有房产证的房子是不能够交易的，因此等待拿到房产证之后，房子已经过了好几年，都属于老房子了，那么价格贬值，再加上市场上大众不太认可回迁房，所以要想再转手，真的难上加难。

4、回迁房升值空间不大

我们知道，房产这几年来一直都被当做一种投资商品，房价也是上涨得非常厉害，尤其是那些地段挑的好的，就能够赚到不少，但是回迁房与商品房却不一样，回迁房的升值空间不大，本来就转手就困难了，所以回迁房要想涨价基本不可能，因此回迁房自住可以，但想要投资，还是以商品房为主吧。